197 000 €
T3
80 m²
JANS
44170
+62%
vs marché
2 463
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 000 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
JANS (44170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 381 €
Prix net vendeur
187 619 €
Frais de notaire
+14 694 €
Émoluments
2 275 €
Droits & taxes
11 069 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 694 €
Capital à emprunter
211 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 212 520 € | 21 996 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 222 840 € | 32 316 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 241 740 € | 51 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 262 800 € | 72 276 € | 3,40% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 94 176 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
10 560 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-636 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, JANS ↗ +5.6% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, JANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 JANS
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197 000 € | 2 463 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T4 ABBARETZ
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197 091 € | 2 404 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 ABBARETZ
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197 091 € | 2 404 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T3 NOZAY
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196 532 € | 2 656 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T4 MARSAC SUR DON
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198 400 € | 2 229 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 ABBARETZ
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198 980 € | 2 427 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 ABBARETZ
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198 980 € | 2 427 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T3 LA GRIGONNAIS
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195 000 € | 2 532 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T3 LA GRIGONNAIS
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195 000 € | 2 532 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T3 LA GRIGONNAIS
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195 000 € | 2 532 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T4 ABBARETZ
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194 947 € | 2 349 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 ABBARETZ
|
193 720 € | 2 152 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ABBARETZ
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193 720 € | 2 152 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 NOZAY
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201 412 € | 2 263 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 JANS
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201 627 € | 2 240 € | 90 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 13 Guindray | 125 000 € | 75 m² | 1 667 € |
| 22/10/2024 | 8 Trigouet | 153 000 € | 65 m² | 2 354 € |
| 26/06/2024 | 4b Rue Des Etangs | 207 000 € | 92 m² | 2 250 € |
| 25/06/2024 | 6 Beausoleil | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 15/05/2024 | 5 Rue De La Mairie | 90 000 € | 68 m² | 1 324 € |
| 22/03/2024 | 2 Rue De La Mairie | 85 000 € | 96 m² | 885 € |
| 28/08/2023 | 6 Rte Du Fremy | 155 335 € | 76 m² | 2 044 € |
| 07/07/2023 | 5023a Le Bourg | 52 000 € | 99 m² | 525 € |
| 31/05/2023 | 5 Le Bas Trigouet | 214 000 € | 64 m² | 3 344 € |