174 000 €
T3
56 m²
BOURGOIN JALLIEU
38300
+18%
vs marché
3 107
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
BOURGOIN JALLIEU (38300) • Bourgoin-Jallieu
Balcon
Jardin
Garage
DPE
C
173 kWh/m²
GES
C
14 kg CO₂
BOURGOIN-JALLIEU 38300 T3 LUMINEUX ET FONCTIONNEL AVEC STATIONNEMENTSEnvie d'un appartement lumineux, bien agencé et idéalement situé à Bourgoin-Jallieu Ce T3 de 56 m², situé au 1 ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 071 €
Prix net vendeur
164 929 €
Frais de notaire
+13 138 €
Émoluments
2 058 €
Droits & taxes
9 730 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 138 €
Capital à emprunter
187 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 241 €/mois | 6 791 €/mois | 188 244 € | 19 820 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 197 520 € | 29 096 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 214 560 € | 46 136 € | 3,35% |
| 20 ans | 972 €/mois | 2 945 €/mois | 233 280 € | 64 856 € | 3,45% |
| 25 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 254 400 € | 85 976 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,69%
8 160 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-347 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
680 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
571 €/an
GLI (3,0%)
245 €/an
Vacance locative
680 €/an
Total charges
2 640 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
680 €
Fourchette marché
612 - 747 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 160 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 680 €
Mensualité crédit
- 807 €
Charges mensuelles
- 220 €
Cashflow négatif ⚠
-347 €
Ratio couverture
119%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BOURGOIN JALLIEU ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BOURGOIN JALLIEU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BOURGOIN JALLIEU
3 633-3 783€
146j
3 954-4 104€
141j
4 121-4 271€
210j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 19 Rue De La Liberation | 105 000 € | 71 m² | 1 479 € |
| 30/12/2025 | 31 Rue Genevi De Gaulle Anthonioz | 195 000 € | 70 m² | 2 786 € |
| 19/12/2025 | 15 Rue Des Rotoirs A Chanvre | 158 000 € | 61 m² | 2 590 € |
| 18/12/2025 | 1 Rte De L Isle D Abeau | 136 000 € | 63 m² | 2 159 € |
| 17/12/2025 | 108 Rte De Lyon | 154 580 € | 59 m² | 2 620 € |
| 17/12/2025 | 21 Av Marechal Leclerc | 165 000 € | 63 m² | 2 619 € |
| 04/12/2025 | 57 Rue Bovier Lapierre | 297 000 € | 70 m² | 4 243 € |
| 03/12/2025 | 15b Che De Montbernier | 168 700 € | 50 m² | 3 374 € |
| 02/12/2025 | 43 Rue De Landousse | 202 500 € | 68 m² | 2 978 € |
| 26/11/2025 | 45 Rte Du Bugey | 181 500 € | 69 m² | 2 630 € |
| 25/11/2025 | 22 Av Des Alpes | 97 500 € | 41 m² | 2 378 € |
| 21/11/2025 | 15 Bd De Champaret | 114 100 € | 46 m² | 2 480 € |
| 20/11/2025 | 16 Rue Brigadier Megevand | 85 000 € | 64 m² | 1 328 € |
| 18/11/2025 | 1 Rte De L Isle D Abeau | 128 000 € | 55 m² | 2 327 € |
| 18/11/2025 | 49 Bd Jean Jacques Rousseau | 123 000 € | 65 m² | 1 892 € |