1 137 830 €
Bien
243 m²
JACOU
34830
N/A
vs marché
4 682
€/m²
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Local commercial • 243 m²
JACOU (34830)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 137 830 €
Honoraires agence (~5,0%)
-54 182 €
Prix net vendeur
1 083 648 €
Frais de notaire
+76 151 €
Émoluments
10 866 €
Droits & taxes
63 935 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 213 981 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 213 981 €
Capital à emprunter
1 213 981 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 535 €/mois | 44 045 €/mois | 1 220 940 € | 128 358 € | 3,20% |
| 10 ans | 10 677 €/mois | 32 355 €/mois | 1 281 240 € | 188 658 € | 3,25% |
| 15 ans | 7 730 €/mois | 23 424 €/mois | 1 391 400 € | 298 818 € | 3,35% |
| 20 ans | 6 308 €/mois | 19 115 €/mois | 1 513 920 € | 421 338 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 499 €/mois | 16 664 €/mois | 1 649 700 € | 557 118 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,82%
32 076 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-5 287 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 673 €/an
Charges copro. NR
1 458 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 245 €/an
GLI (2,5%)
802 €/an
Vacance locative
2 672 €/an
Total charges
10 000 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
2 ventes réelles — Biens de 194 à 291 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 3 Rue Maingain Tous | 655 000 € | 260 m² | 2 519 € |
| 24/01/2024 | 32 Rue Jean Carriere | 800 000 € | 232 m² | 3 448 € |