258 542 €
Bien
68 m²
JACOU
34830
N/A
vs marché
3 802
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 542 €
Local commercial • 68 m²
JACOU (34830)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 542 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 312 €
Prix net vendeur
246 230 €
Frais de notaire
+18 714 €
Émoluments
2 837 €
Droits & taxes
14 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 256 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 256 €
Capital à emprunter
277 256 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 314 €/mois | 10 042 €/mois | 278 376 € | 28 846 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 433 €/mois | 7 373 €/mois | 291 960 € | 42 430 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 759 €/mois | 5 330 €/mois | 316 620 € | 67 090 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 434 €/mois | 4 345 €/mois | 344 160 € | 94 630 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 243 €/mois | 3 767 €/mois | 372 900 € | 123 370 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
8 976 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-1 113 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
12 ventes réelles — Biens de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 3 Rue De La Frigoule | 299 900 € | 73 m² | 4 108 € |
| 31/01/2025 | 12 Imp Bellevue | 314 300 € | 73 m² | 4 305 € |
| 06/01/2025 | 1 Rue Des Cedres | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 19/12/2024 | 9 Imp Jean Pierre Chabrol | 304 870 € | 65 m² | 4 690 € |
| 25/11/2024 | 1 Imp Jean Pierre Chabrol | 342 150 € | 86 m² | 3 978 € |
| 29/07/2024 | 78 Gr Grand Rue | 350 000 € | 87 m² | 4 023 € |
| 03/01/2024 | 7 Imp Jean Pierre Chabrol | 357 750 € | 86 m² | 4 160 € |
| 21/11/2023 | 11 All Albertine Sarrazin | 338 003 € | 82 m² | 4 122 € |
| 21/09/2023 | 43 Rue Antoine Blanchemain | 314 190 € | 64 m² | 4 909 € |
| 24/08/2023 | 17 Imp Des Fontes | 386 000 € | 80 m² | 4 825 € |
| 09/05/2023 | 16 Imp De La Soleillade | 283 000 € | 63 m² | 4 492 € |
| 03/05/2023 | 7 Rue Francois Dezeuze | 230 000 € | 86 m² | 2 674 € |