398 769 €
Bien
139 m²
JACOU
34830
N/A
vs marché
2 869
€/m²
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Bien • 139 m²
JACOU (34830)
Terrasse
DPE
A
GES
A
BUREAUX AVEC TERRASSES - JACOU PROX. ESPACE BOCAUD. Livraison fin 2026, à réserver dès à présent. Prix direct Promoteur pour les premiers réservataires et frais de Notaire réduits ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 769 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 989 €
Prix net vendeur
379 780 €
Frais de notaire
+27 875 €
Émoluments
4 118 €
Droits & taxes
22 407 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 644 €
Capital à emprunter
426 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 100 €/mois | 15 455 €/mois | 428 400 € | 44 421 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 743 €/mois | 11 342 €/mois | 449 160 € | 65 181 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 707 €/mois | 8 203 €/mois | 487 260 € | 103 281 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 207 €/mois | 6 688 €/mois | 529 680 € | 145 701 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 912 €/mois | 5 794 €/mois | 573 600 € | 189 621 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
18 348 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-1 450 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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