378 566 €
Bien
73 m²
JACOU
34830
N/A
vs marché
5 186
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit378 566 €
Local commercial • 73 m²
JACOU (34830)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
378 566 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 027 €
Prix net vendeur
360 539 €
Frais de notaire
+26 554 €
Émoluments
3 933 €
Droits & taxes
21 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 120 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 120 €
Capital à emprunter
405 120 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 842 €/mois | 14 673 €/mois | 406 728 € | 42 120 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 554 €/mois | 10 770 €/mois | 426 480 € | 61 872 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 571 €/mois | 7 791 €/mois | 462 780 € | 98 172 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 096 €/mois | 6 352 €/mois | 503 040 € | 138 432 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 816 €/mois | 5 503 €/mois | 544 800 € | 180 192 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,55%
9 636 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-1 827 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 3 Rue De La Frigoule | 299 900 € | 73 m² | 4 108 € |
| 31/01/2025 | 12 Imp Bellevue | 314 300 € | 73 m² | 4 305 € |
| 16/01/2025 | 5 Rue Des Amandiers | 408 050 € | 92 m² | 4 435 € |
| 06/01/2025 | 1 Rue Des Cedres | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 19/12/2024 | 9 Imp Jean Pierre Chabrol | 304 870 € | 65 m² | 4 690 € |
| 09/12/2024 | 3 Gr Grand Rue | 365 000 € | 91 m² | 4 011 € |
| 25/11/2024 | 1 Imp Jean Pierre Chabrol | 342 150 € | 86 m² | 3 978 € |
| 10/09/2024 | 4 Rue Des Muriers | 278 780 € | 92 m² | 3 030 € |
| 08/08/2024 | 18 Rue Du Cers | 402 400 € | 89 m² | 4 521 € |
| 29/07/2024 | 78 Gr Grand Rue | 350 000 € | 87 m² | 4 023 € |
| 05/07/2024 | 19 Rue Du Thym | 352 000 € | 92 m² | 3 826 € |
| 21/06/2024 | 19 Rue Simone Signoret | 415 000 € | 90 m² | 4 611 € |
| 06/06/2024 | 12 Rue Roger Couderc | 359 700 € | 90 m² | 3 997 € |
| 07/05/2024 | 1 Rue Du Thym | 384 350 € | 92 m² | 4 178 € |
| 15/04/2024 | 73 Gr Grand Rue | 240 000 € | 92 m² | 2 609 € |