463 715 €
Bien
118 m²
JACOU
34830
N/A
vs marché
3 930
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit463 715 €
Local commercial • 118 m²
JACOU (34830)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
463 715 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 082 €
Prix net vendeur
441 633 €
Frais de notaire
+32 117 €
Émoluments
4 711 €
Droits & taxes
26 056 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
495 832 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
495 832 €
Capital à emprunter
495 832 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 927 €/mois | 17 961 €/mois | 497 868 € | 51 620 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 350 €/mois | 13 182 €/mois | 522 000 € | 75 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 147 €/mois | 9 536 €/mois | 566 460 € | 120 212 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 565 €/mois | 7 773 €/mois | 615 600 € | 169 352 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 222 €/mois | 6 733 €/mois | 666 600 € | 220 352 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,36%
15 576 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-2 017 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 38 Rue Simone Signoret | 242 860 € | 103 m² | 2 358 € |
| 29/04/2025 | 3 Rue Antoine Blanchemain | 397 500 € | 95 m² | 4 184 € |
| 20/12/2024 | 27 Rue De L'harmattan | 491 250 € | 116 m² | 4 235 € |
| 07/10/2024 | 3 All Albertine Sarrazin | 370 000 € | 94 m² | 3 936 € |
| 24/09/2024 | 9 Imp Jeanne Galzy | 631 000 € | 139 m² | 4 540 € |
| 13/09/2024 | 10 Rue De La Frigoule | 363 000 € | 101 m² | 3 594 € |
| 12/09/2024 | 32 Av Marie Rouanet | 491 163 € | 100 m² | 4 912 € |
| 31/07/2024 | 22 Che Des Eglantiers | 60 000 € | 97 m² | 619 € |
| 26/07/2024 | 15 Rue Jean Pierre Chabrol | 477 950 € | 100 m² | 4 780 € |
| 04/07/2024 | 6 Rue Du Petit Nice | 639 500 € | 130 m² | 4 919 € |
| 17/06/2024 | 15 Imp Ravel | 484 000 € | 110 m² | 4 400 € |
| 14/06/2024 | 4 Rue Charles Sauvage | 457 320 € | 131 m² | 3 491 € |
| 11/06/2024 | 2 Rue Charles De Gaulle | 449 000 € | 110 m² | 4 082 € |
| 31/05/2024 | 10 Rue Des Amandiers | 350 800 € | 108 m² | 3 248 € |
| 14/05/2024 | 10 Imp De La Soleillade | 420 000 € | 115 m² | 3 652 € |