539 000 €
T4
120 m²
JACOB BELLECOMBETTE
73000
Retirée
+5%
vs marché
4 492
€/m²
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Créer un compte gratuit539 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 120 m²
JACOB BELLECOMBETTE (73000)
Terrain
804 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
539 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 211 €
Prix net vendeur
515 789 €
Frais de notaire
+37 203 €
Émoluments
5 422 €
Droits & taxes
30 431 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
576 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
576 203 €
Capital à emprunter
576 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 887 €/mois | 20 870 €/mois | 578 508 € | 59 926 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 055 €/mois | 15 318 €/mois | 606 600 € | 88 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 657 €/mois | 11 082 €/mois | 658 260 € | 139 678 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 981 €/mois | 9 033 €/mois | 715 440 € | 196 858 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 582 €/mois | 7 824 €/mois | 774 600 € | 256 018 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,94%
15 840 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-2 473 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, JACOB BELLECOMBETTE ↘ -0.1% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, JACOB BELLECOMBETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 7 Rue J Greyfie De Bellecombe | 502 710 € | 125 m² | 4 022 € |
| 02/05/2025 | 8 Rue Des Muses Galantes | 520 000 € | 120 m² | 4 333 € |
| 17/04/2025 | 5160 Les Monts | 280 000 € | 110 m² | 2 545 € |
| 27/11/2024 | 20 All De L Eau Vive | 411 350 € | 101 m² | 4 073 € |
| 08/10/2024 | 2b Rue Du Granier | 420 250 € | 103 m² | 4 080 € |
| 06/09/2024 | 17b Che Du Belvedere | 467 150 € | 98 m² | 4 767 € |
| 02/05/2024 | 160 Imp De La Source | 535 000 € | 115 m² | 4 652 € |
| 02/02/2024 | 126ter Che Du Lavoir | 632 800 € | 120 m² | 5 273 € |