317 904 €
T5
127 m²
IZY
45480
+20%
vs marché
2 503
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit317 904 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
IZY (45480)
Terrain
1 520 m²
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 904 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 690 €
Prix net vendeur
304 214 €
Frais de notaire
+22 691 €
Émoluments
3 393 €
Droits & taxes
17 948 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 595 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 595 €
Capital à emprunter
340 595 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 071 €/mois | 12 336 €/mois | 341 964 € | 35 429 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 988 €/mois | 9 055 €/mois | 358 560 € | 52 025 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 388 980 € | 82 445 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 422 880 € | 116 345 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 457 800 € | 151 265 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,27%
16 764 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-1 035 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, IZY ↗ +18.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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7 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/08/2024 | 20 Pl Des Tilleuls | 191 000 € | 103 m² | 1 854 € |
| 01/08/2024 | 5b Rue Du Decauville | 135 000 € | 112 m² | 1 205 € |
| 29/08/2023 | 5087 Rue De La Fontaine | 155 000 € | 144 m² | 1 076 € |
| 25/08/2023 | 19 Gueudreville | 285 000 € | 110 m² | 2 591 € |
| 25/07/2023 | 22 Rue Ouzilleau | 165 000 € | 104 m² | 1 587 € |
| 10/07/2023 | 17b Rue De Malvoisine | 142 200 € | 122 m² | 1 166 € |
| 05/07/2023 | 11 Rue Robine | 110 000 € | 104 m² | 1 058 € |