226 469 €
T4
90 m²
IZON
33450
-13%
vs marché
2 516
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 469 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
IZON (33450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 469 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 784 €
Prix net vendeur
215 685 €
Frais de notaire
+16 619 €
Émoluments
2 544 €
Droits & taxes
12 725 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 088 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 088 €
Capital à emprunter
243 088 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 906 €/mois | 8 806 €/mois | 244 104 € | 25 325 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 133 €/mois | 6 464 €/mois | 255 960 € | 37 181 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 277 740 € | 58 961 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 301 920 € | 83 141 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 328 500 € | 109 721 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,25%
11 880 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-745 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, IZON ↘ -13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, IZON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, IZON
2 430-2 580€
66j
2 705-2 855€
109j
2 822-2 972€
76j
3 002-3 152€
95j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 IZON
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226 469 € | 2 516 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 ST SULPICE ET CAMEYRAC
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226 049 € | 2 405 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SULPICE ET CAMEYRAC
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226 049 € | 2 405 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T4 ST LOUBES
|
229 000 € | 2 411 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LOUBES
|
230 000 € | 2 421 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 MONTUSSAN
|
222 210 € | 2 222 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 MONTUSSAN
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232 180 € | 2 580 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST SULPICE ET CAMEYRAC
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235 808 € | 2 591 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 ST SULPICE ET CAMEYRAC
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235 808 € | 2 591 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 ST SULPICE ET CAMEYRAC
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242 759 € | 2 697 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST SULPICE ET CAMEYRAC
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242 759 € | 2 697 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTUSSAN
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243 759 € | 2 708 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST LOUBES
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201 400 € | 2 014 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ST LOUBES
|
196 100 € | 1 961 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 54 Imp Crayssac | 159 000 € | 88 m² | 1 807 € |
| 29/12/2025 | 413 Av Du General De Gaulle | 550 000 € | 72 m² | 7 639 € |
| 22/12/2025 | 353 Av Du General De Gaulle | 223 302 € | 104 m² | 2 147 € |
| 22/12/2025 | 78 Av De Cavernes | 311 380 € | 91 m² | 3 422 € |
| 10/12/2025 | 158 Av Mal De Lattre De Tassigny | 246 000 € | 83 m² | 2 964 € |
| 24/11/2025 | 165 Av D'uchamp | 278 277 € | 88 m² | 3 162 € |
| 31/10/2025 | 146 Av De Saint Pardon | 210 000 € | 106 m² | 1 981 € |
| 17/10/2025 | 37 Av Mal De Lattre De Tassigny | 262 125 € | 88 m² | 2 979 € |
| 12/09/2025 | 38 Rue De La Cassadote | 227 300 € | 100 m² | 2 273 € |
| 28/08/2025 | 8b Lot Les Alouettes | 265 700 € | 102 m² | 2 605 € |
| 05/08/2025 | 201 Av De Saint Pardon | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 01/07/2025 | 63 Imp Crayssac | 46 000 € | 95 m² | 484 € |
| 30/06/2025 | 35 Lot Le Clos Du Maine | 197 000 € | 95 m² | 2 074 € |
| 25/06/2025 | 314b Av Du General De Gaulle | 256 374 € | 104 m² | 2 465 € |
| 13/06/2025 | 383 Av Du General De Gaulle | 150 000 € | 91 m² | 1 648 € |