250 000 €
T4
99 m²
IZON
33450
-12%
vs marché
2 525
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
IZON (33450)
Terrain
483 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 905 €
Prix net vendeur
238 095 €
Frais de notaire
+18 156 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 156 €
Capital à emprunter
268 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 41 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 020 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 540 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
13 068 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-823 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, IZON ↘ -13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, IZON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, IZON
2 713-2 863€
89j
2 849-2 999€
117j
3 037-3 187€
138j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 IZON
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250 000 € | 2 212 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 IZON
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250 000 € | 2 717 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 IZON
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250 000 € | 2 717 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 IZON
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250 000 € | 2 212 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 IZON
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250 000 € | 2 212 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 IZON
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246 618 € | 2 242 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LOUBES
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254 940 € | 2 575 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LOUBES
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258 000 € | 2 580 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LOUBES
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T4 IZON
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T5 ST SULPICE ET CAMEYRAC
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T5 ST LOUBES
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264 000 € | 2 640 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 ST LOUBES
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265 000 € | 2 154 € | 123 m² | 4 | Voir |
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T4 ST LOUBES
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265 000 € | 2 154 € | 123 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 383 Av Du General De Gaulle | 150 000 € | 91 m² | 1 648 € |
| 20/05/2025 | 2 Rue De Ferreyre | 288 000 € | 106 m² | 2 717 € |
| 25/04/2025 | 316 Av Du General De Gaulle | 284 150 € | 105 m² | 2 706 € |
| 11/02/2025 | 63 Imp Crayssac | 240 000 € | 95 m² | 2 526 € |
| 07/02/2025 | 10b Rte De Saint Sulpice | 265 000 € | 116 m² | 2 284 € |
| 30/01/2025 | 16 Lot L'enclos Du Roy | 252 000 € | 107 m² | 2 355 € |
| 23/01/2025 | 169b Rue De Graney | 236 460 € | 87 m² | 2 718 € |
| 10/01/2025 | 323 Av D'uchamp | 155 000 € | 115 m² | 1 348 € |
| 18/12/2024 | 64 Av Mal De Lattre De Tassigny | 230 300 € | 87 m² | 2 647 € |
| 20/11/2024 | 493 Av Du General De Gaulle | 299 000 € | 110 m² | 2 718 € |
| 18/11/2024 | 8 Lot Le Haut De Nougueyrau | 300 000 € | 95 m² | 3 158 € |
| 18/11/2024 | 372 Av D'uchamp | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 08/11/2024 | 171 Av De Portes | 335 000 € | 98 m² | 3 418 € |
| 31/10/2024 | 138 Rte D Anglumeau | 258 000 € | 79 m² | 3 266 € |
| 27/09/2024 | 44 Lot Le Clos Du Maine | 280 000 € | 104 m² | 2 692 € |