245 808 €
T4
91 m²
IZON
33450
-6%
vs marché
2 701
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 808 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
IZON (33450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 808 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 705 €
Prix net vendeur
234 103 €
Frais de notaire
+17 883 €
Émoluments
2 721 €
Droits & taxes
13 812 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 691 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 691 €
Capital à emprunter
263 691 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 152 €/mois | 9 552 €/mois | 264 768 € | 27 447 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 277 680 € | 40 359 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 673 €/mois | 5 070 €/mois | 301 140 € | 63 819 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 327 360 € | 90 039 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 182 €/mois | 3 582 €/mois | 354 600 € | 117 279 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
12 012 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-858 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, IZON ↘ -13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, IZON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, IZON
2 713-2 863€
89j
2 849-2 999€
117j
3 037-3 187€
138j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST SULPICE ET CAMEYRAC
|
246 290 € | 2 737 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 IZON
|
246 618 € | 2 242 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 IZON
|
248 500 € | 2 761 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SULPICE ET CAMEYRAC
|
242 759 € | 2 697 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SULPICE ET CAMEYRAC
|
242 759 € | 2 697 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 IZON
|
249 000 € | 2 767 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 IZON
|
250 000 € | 2 717 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 IZON
|
250 000 € | 2 717 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 IZON
|
250 000 € | 2 212 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 IZON
|
250 000 € | 2 212 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 IZON
|
250 000 € | 2 212 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTUSSAN
|
250 000 € | 2 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST SULPICE ET CAMEYRAC
|
237 944 € | 2 310 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTUSSAN
|
253 900 € | 2 821 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTUSSAN
|
253 900 € | 2 821 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 383 Av Du General De Gaulle | 150 000 € | 91 m² | 1 648 € |
| 20/05/2025 | 2 Rue De Ferreyre | 288 000 € | 106 m² | 2 717 € |
| 25/04/2025 | 316 Av Du General De Gaulle | 284 150 € | 105 m² | 2 706 € |
| 01/04/2025 | 156 Av De Saint Pardon | 248 600 € | 77 m² | 3 229 € |
| 11/02/2025 | 63 Imp Crayssac | 240 000 € | 95 m² | 2 526 € |
| 30/01/2025 | 16 Lot L'enclos Du Roy | 252 000 € | 107 m² | 2 355 € |
| 23/01/2025 | 169b Rue De Graney | 236 460 € | 87 m² | 2 718 € |
| 18/12/2024 | 64 Av Mal De Lattre De Tassigny | 230 300 € | 87 m² | 2 647 € |
| 12/12/2024 | 11 Imp Neyran | 182 000 € | 72 m² | 2 528 € |
| 10/12/2024 | 63 Rue Du Pont Du Bois | 270 000 € | 75 m² | 3 600 € |
| 20/11/2024 | 493 Av Du General De Gaulle | 299 000 € | 110 m² | 2 718 € |
| 18/11/2024 | 8 Lot Le Haut De Nougueyrau | 300 000 € | 95 m² | 3 158 € |
| 18/11/2024 | 372 Av D'uchamp | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 13/11/2024 | 412 Av Du General De Gaulle | 268 000 € | 77 m² | 3 481 € |
| 08/11/2024 | 171 Av De Portes | 335 000 € | 98 m² | 3 418 € |