53 800 €
T4
108 m²
IZE
53160
-51%
vs marché
498
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit53 800 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
IZE (53160)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
53 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 317 €
Prix net vendeur
51 483 €
Frais de notaire
+5 330 €
Émoluments
943 €
Droits & taxes
3 037 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
59 130 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
59 130 €
Capital à emprunter
59 130 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 707 €/mois | 2 142 €/mois | 59 388 € | 6 171 € | 3,15% |
| 10 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 62 280 € | 9 063 € | 3,20% |
| 15 ans | 375 €/mois | 1 136 €/mois | 67 500 € | 14 283 € | 3,30% |
| 20 ans | 306 €/mois | 927 €/mois | 73 440 € | 20 223 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 265 €/mois | 803 €/mois | 79 500 € | 26 283 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,50%
14 256 €/an
Rendement net
16,74%
après charges
Cashflow
+473 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, IZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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2 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/08/2024 | 126 Che De La Bretonniere | 148 000 € | 101 m² | 1 465 € |
| 24/10/2023 | 421 Che De La Retardiere | 78 000 € | 95 m² | 821 € |