226 600 €
T4
92 m²
IWUY
59141
+79%
vs marché
2 463
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 600 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
IWUY (59141)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 790 €
Prix net vendeur
215 810 €
Frais de notaire
+16 627 €
Émoluments
2 545 €
Droits & taxes
12 732 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 227 €
Capital à emprunter
243 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 907 €/mois | 8 809 €/mois | 244 188 € | 25 284 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 134 €/mois | 6 467 €/mois | 256 080 € | 37 176 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 277 740 € | 58 836 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 301 920 € | 83 016 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 327 000 € | 108 096 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
12 144 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-730 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, IWUY ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, IWUY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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208 000 € | 2 080 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 35 Rue Gambetta | 157 000 € | 81 m² | 1 938 € |
| 06/05/2025 | 20 Rue Voltaire | 206 000 € | 112 m² | 1 839 € |
| 28/04/2025 | 10 Rue Carnot | 60 000 € | 102 m² | 588 € |
| 11/04/2025 | 24 Rue Des Martyrs | 63 000 € | 101 m² | 624 € |
| 03/04/2025 | 7 Rue Kleber | 116 000 € | 83 m² | 1 398 € |
| 02/04/2025 | 40 Rue Foch | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 19/02/2025 | 24 Rue Lafayette | 72 000 € | 78 m² | 923 € |
| 17/02/2025 | 14 Rue Louis Blanc | 140 000 € | 78 m² | 1 795 € |
| 20/12/2024 | 14ter Rue Clemenceau | 58 000 € | 80 m² | 725 € |
| 06/12/2024 | 59 Rue De L Egalite | 189 500 € | 85 m² | 2 229 € |
| 06/12/2024 | 61 Rue De L Egalite | 189 500 € | 85 m² | 2 229 € |
| 06/12/2024 | 63 Rue De L Egalite | 189 500 € | 85 m² | 2 229 € |
| 05/12/2024 | 32 Rue Du Quatre Septembre | 136 900 € | 89 m² | 1 538 € |
| 24/10/2024 | 25 Rue De Lieu Saint Amand | 223 100 € | 91 m² | 2 452 € |
| 22/10/2024 | 20 Rue Lafayette | 123 000 € | 78 m² | 1 577 € |