1 350 000 €

T5 225 m²

IVRY SUR SEINE 94200

+36% vs marché

6 000 €/m²

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1 350 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 225 m²

IVRY SUR SEINE (94200) • cite pierre et marie curie

DPE B 76 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

LOFT D’ARCHITECTE AVEC EXTERIEUR – IVRY-SUR-SEINE – 225 m²À deux pas du métro et des commerces, ce sublime loft de 205 m² avec extérieur de 65m², entièrement réhabilité par un arch...

Quartier cite pierre et marie curie

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 350 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -64 286 €

Prix net vendeur 1 285 714 €

Frais de notaire +90 011 €

Émoluments 12 804 €

Droits & taxes 75 857 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 440 011 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 440 011 €

Capital à emprunter 1 440 011 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	17 242 €/mois	52 248 €/mois	1 448 328 €	152 319 €	3,20%
10 ans	12 664 €/mois	38 376 €/mois	1 519 680 €	223 671 €	3,25%
15 ans	9 170 €/mois	27 788 €/mois	1 650 600 €	354 591 €	3,35%
20 ans	7 483 €/mois	22 676 €/mois	1 795 920 €	499 911 €	3,45%
25 ans Recommandé	6 523 €/mois	19 767 €/mois	1 956 900 €	660 891 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,20%

29 700 €/an

Rendement net

1,40%

après charges

Cashflow

-6 753 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 475 €/an

Charges copro. NR 1 350 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 079 €/an

GLI (2,5%) 743 €/an

Vacance locative 2 474 €/an

Total charges 9 271 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% plus cher

* Appartement 5p, IVRY SUR SEINE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, IVRY SUR SEINE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).