728 000 €

T7 193 m²

IVRY SUR SEINE 94200

-29% vs marché

3 772 €/m²

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728 000 €

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Appartement T7 • 7 pièces • 193 m²

IVRY SUR SEINE (94200) • Petit Ivry

Construction 1976

Calme Terrasse Jardin Garage

DPE G 483 kWh/m²

GES C 16 kg CO₂

iad France - Thibault Mezerette vous propose: À seulement 500 m des métros ligne 7 Mairie d’Ivry et Pierre-et-Marie-Curie, dans une impasse calme et recherchée, découvrez cette mai...

Quartier Petit Ivry

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 728 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -34 667 €

Prix net vendeur 693 333 €

Frais de notaire +49 380 €

Émoluments 7 124 €

Droits & taxes 40 906 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 777 380 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 777 380 €

Capital à emprunter 777 380 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 292 €/mois	28 158 €/mois	780 528 €	80 886 €	3,15%
10 ans	6 821 €/mois	20 670 €/mois	818 520 €	118 878 €	3,20%
15 ans	4 933 €/mois	14 948 €/mois	887 940 €	188 298 €	3,30%
20 ans	4 022 €/mois	12 188 €/mois	965 280 €	265 638 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 484 €/mois	10 558 €/mois	1 045 200 €	345 558 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,50%

25 476 €/an

Rendement net

2,23%

après charges

Cashflow

-3 101 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 123 €/an

Charges copro. NR 1 158 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 783 €/an

GLI (2,5%) 637 €/an

Vacance locative 2 122 €/an

Total charges 7 973 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).