630 000 €
T4
113 m²
IVRY SUR SEINE
94200
+18%
vs marché
5 575
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit630 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 113 m²
IVRY SUR SEINE (94200) • Centre Ville Est
Construction
1900
Copropriété
15 lots
Exposition Sud
Sans vis-à-vis
Jardin
Cheminée
Chauffage gaz
DPE
D
222 kWh/m²
GES
D
49 kg CO₂
Duplex 114m² - 4 pièces - Ivry sur SeineÀ proximité immédiate du parc des Cormailles et des transports (RER C Ivry-sur-Seine et ligne 7 – Mairie d'Ivry), se trouve ce duplex situé ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
630 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 000 €
Prix net vendeur
600 000 €
Frais de notaire
+42 979 €
Émoluments
6 229 €
Droits & taxes
35 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
672 979 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
672 979 €
Capital à emprunter
672 979 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 044 €/mois | 24 376 €/mois | 675 696 € | 70 015 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 905 €/mois | 17 894 €/mois | 708 600 € | 102 919 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 271 €/mois | 12 942 €/mois | 768 780 € | 163 099 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 482 €/mois | 10 552 €/mois | 835 680 € | 229 999 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 016 €/mois | 9 139 €/mois | 904 800 € | 299 119 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,94%
18 504 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-1 862 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 542 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 295 €/an
GLI (3,0%)
555 €/an
Vacance locative
1 541 €/an
Total charges
5 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 542 €
Fourchette marché
1 390 - 1 710 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
18 504 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 542 €
Mensualité crédit
- 2 923 €
Charges mensuelles
- 481 €
Cashflow négatif ⚠
-1 862 €
Ratio couverture
190%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, IVRY SUR SEINE ↘ -12.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, IVRY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, IVRY SUR SEINE
4 772-4 922€
111j
5 090-5 240€
180j
5 346-5 496€
152j
5 556-5 706€
57j
5 663-5 813€
169j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 42 All Allain Leprest | 560 000 € | 95 m² | 5 895 € |
| 26/03/2025 | 5 Rue Des Lampes | 432 900 € | 97 m² | 4 463 € |
| 13/03/2025 | 7 Rue Blanqui | 506 725 € | 90 m² | 5 630 € |
| 24/02/2025 | 10 Pl Du General De Gaulle | 470 000 € | 100 m² | 4 700 € |
| 14/02/2025 | 67 Av Danielle Casanova | 380 000 € | 110 m² | 3 455 € |
| 12/02/2025 | 100 Rue Moliere | 825 000 € | 117 m² | 7 051 € |
| 19/12/2024 | 67 Av Danielle Casanova | 396 000 € | 110 m² | 3 600 € |
| 09/12/2024 | 37 Av Pierre Semard | 800 000 € | 110 m² | 7 273 € |
| 26/09/2024 | 59 Rue Marat | 399 000 € | 90 m² | 4 433 € |
| 06/09/2024 | 25 Bd De Brandebourg | 486 000 € | 96 m² | 5 063 € |
| 02/08/2024 | 5 Rue Claude Guy | 362 000 € | 95 m² | 3 811 € |
| 09/07/2024 | 6 Rue Baudin | 400 000 € | 95 m² | 4 211 € |
| 16/04/2024 | 38 Rue Jules Vanzuppe | 471 600 € | 99 m² | 4 764 € |
| 08/03/2024 | 6 Rue Baudin | 365 000 € | 95 m² | 3 842 € |
| 31/01/2024 | 45 Rue Raspail | 675 000 € | 107 m² | 6 308 € |