612 333 €
T5
112 m²
IVRY SUR SEINE
94200
+29%
vs marché
5 467
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit612 333 €
Appartement T5 • 5 pièces • 112 m²
IVRY SUR SEINE (94200) • Centre Ville Est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
612 333 €
Honoraires agence (~5,0%)
-29 159 €
Prix net vendeur
583 174 €
Frais de notaire
+41 825 €
Émoluments
6 068 €
Droits & taxes
34 407 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
654 158 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
654 158 €
Capital à emprunter
654 158 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 819 €/mois | 23 694 €/mois | 656 796 € | 68 054 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 739 €/mois | 17 391 €/mois | 688 680 € | 99 938 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 151 €/mois | 12 579 €/mois | 747 180 € | 158 438 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 384 €/mois | 10 255 €/mois | 812 160 € | 223 418 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 932 €/mois | 8 885 €/mois | 879 600 € | 290 858 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,41%
14 784 €/an
Rendement net
1,53%
après charges
Cashflow
-2 994 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, IVRY SUR SEINE ↘ -18.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, IVRY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 42 All Allain Leprest | 560 000 € | 95 m² | 5 895 € |
| 26/03/2025 | 5 Rue Des Lampes | 432 900 € | 97 m² | 4 463 € |
| 13/03/2025 | 7 Rue Blanqui | 506 725 € | 90 m² | 5 630 € |
| 24/02/2025 | 10 Pl Du General De Gaulle | 470 000 € | 100 m² | 4 700 € |
| 14/02/2025 | 67 Av Danielle Casanova | 380 000 € | 110 m² | 3 455 € |
| 12/02/2025 | 100 Rue Moliere | 825 000 € | 117 m² | 7 051 € |
| 19/12/2024 | 67 Av Danielle Casanova | 396 000 € | 110 m² | 3 600 € |
| 09/12/2024 | 37 Av Pierre Semard | 800 000 € | 110 m² | 7 273 € |
| 26/09/2024 | 59 Rue Marat | 399 000 € | 90 m² | 4 433 € |
| 06/09/2024 | 25 Bd De Brandebourg | 486 000 € | 96 m² | 5 063 € |
| 02/08/2024 | 5 Rue Claude Guy | 362 000 € | 95 m² | 3 811 € |
| 09/07/2024 | 6 Rue Baudin | 400 000 € | 95 m² | 4 211 € |
| 16/04/2024 | 38 Rue Jules Vanzuppe | 471 600 € | 99 m² | 4 764 € |
| 08/03/2024 | 6 Rue Baudin | 365 000 € | 95 m² | 3 842 € |
| 31/01/2024 | 45 Rue Raspail | 675 000 € | 107 m² | 6 308 € |