275 000 €
T2
40 m²
IVRY SUR SEINE
94200
+22%
vs marché
6 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
IVRY SUR SEINE (94200) • Ivry Port Centre
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 566 €
Prix net vendeur
259 434 €
Frais de notaire
+19 620 €
Émoluments
2 964 €
Droits & taxes
15 306 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 620 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 620 €
Capital à emprunter
294 620 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 522 €/mois | 10 673 €/mois | 295 848 € | 30 690 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 585 €/mois | 7 833 €/mois | 310 200 € | 45 042 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 336 600 € | 71 442 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 365 760 € | 100 602 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 396 000 € | 130 842 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
11 724 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-590 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
977 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
821 €/an
GLI (3,0%)
352 €/an
Vacance locative
977 €/an
Total charges
3 494 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
977 €
Fourchette marché
829 - 1 080 €
Prix au m²
26 €/m²
Loyer annuel
11 724 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 977 €
Mensualité crédit
- 1 275 €
Charges mensuelles
- 291 €
Cashflow négatif ⚠
-590 €
Ratio couverture
131%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, IVRY SUR SEINE ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, IVRY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, IVRY SUR SEINE
5 603-5 753€
149j
5 725-5 875€
104j
5 897-6 047€
148j
6 057-6 207€
85j
6 325-6 475€
131j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 IVRY SUR SEINE
|
275 000 € | 6 875 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 IVRY SUR SEINE
|
275 000 € | 7 432 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 IVRY SUR SEINE
|
275 000 € | 6 875 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 IVRY SUR SEINE
|
275 000 € | 6 548 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 IVRY SUR SEINE
|
275 600 € | 6 124 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 IVRY SUR SEINE
|
275 619 € | 6 562 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 IVRY SUR SEINE
|
275 619 € | 6 562 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 IVRY SUR SEINE
|
275 619 € | 6 562 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 IVRY SUR SEINE
|
275 619 € | 6 562 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 IVRY SUR SEINE
|
274 300 € | 6 531 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 IVRY SUR SEINE
|
276 937 € | 5 892 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 IVRY SUR SEINE
|
276 937 € | 5 892 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 IVRY SUR SEINE
|
276 937 € | 5 892 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 IVRY SUR SEINE
|
273 000 € | 5 571 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 IVRY SUR SEINE
|
273 000 € | 5 571 € | 49 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 27b Rue Marat | 214 000 € | 50 m² | 4 280 € |
| 05/06/2025 | 130 Av Danielle Casanova | 156 000 € | 28 m² | 5 571 € |
| 02/06/2025 | 1 Rue Pierre Brossolette | 145 000 € | 28 m² | 5 179 € |
| 28/05/2025 | 39 Rue Marceau | 185 000 € | 48 m² | 3 854 € |
| 23/05/2025 | 130 Av Danielle Casanova | 175 000 € | 30 m² | 5 833 € |
| 21/05/2025 | 45 Rue Jules Vanzuppe | 230 000 € | 32 m² | 7 188 € |
| 13/05/2025 | 1 Rue Pierre Brossolette | 140 000 € | 28 m² | 5 000 € |
| 12/05/2025 | 33 Rue Moliere | 85 000 € | 20 m² | 4 250 € |
| 07/05/2025 | 50 Rue Pierre Et Marie Curie | 172 000 € | 35 m² | 4 914 € |
| 30/04/2025 | 46 Rue Baudin | 190 000 € | 35 m² | 5 429 € |
| 30/04/2025 | 32 Rue De Chateaudun | 112 000 € | 24 m² | 4 667 € |
| 30/04/2025 | 7 Rue Blanqui | 175 000 € | 32 m² | 5 469 € |
| 29/04/2025 | 29 Rue Moliere | 110 000 € | 40 m² | 2 750 € |
| 25/04/2025 | 8 Rue Germaine Tillion | 295 000 € | 45 m² | 6 556 € |
| 24/04/2025 | 44 Rue Raspail | 134 400 € | 30 m² | 4 480 € |