80 000 €

Bien 14 m²

IVRY SUR SEINE 94200

N/A vs marché

5 714 €/m²

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80 000 €

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Bien • 1 pièce • 14 m²

TRAVAUX

IVRY SUR SEINE (94200) • cite pierre et marie curie

Construction 1943

Copropriété 30 lots

Exposition Sud

DPE A 11 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

RARE A RENOVER IVRY SUR SEINECentre-ville – Studio 14 m² – Emplacement stratégique À seulement deux minutes à pied de la mairie principale, au cœur d'un secteur dynamique et recher...

Quartier cite pierre et marie curie

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 80 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 810 €

Prix net vendeur 76 190 €

Frais de notaire +7 052 €

Émoluments 1 207 €

Droits & taxes 4 495 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 87 052 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 87 052 €

Capital à emprunter 87 052 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 041 €/mois	3 155 €/mois	87 444 €	9 098 €	3,15%
10 ans	764 €/mois	2 315 €/mois	91 680 €	13 334 €	3,20%
15 ans	552 €/mois	1 673 €/mois	99 360 €	21 014 €	3,30%
20 ans	450 €/mois	1 364 €/mois	108 000 €	29 654 €	3,40%
25 ans	390 €/mois	1 182 €/mois	117 000 €	38 654 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,31%

1 848 €/an

Rendement net

1,31%

après charges

Cashflow

-406 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 154 €/an

Charges copro. NR 84 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 129 €/an

GLI (2,5%) 46 €/an

Vacance locative 154 €/an

Total charges 717 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).