9 222 593 €
T1
25 m²
IVRY SUR SEINE
94200
+6361%
vs marché
368 904
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit9 222 593 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
IVRY SUR SEINE (94200)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
9 222 593 €
Honoraires agence (~7,0%)
-603 347 €
Prix net vendeur
8 619 246 €
Frais de notaire
+593 003 €
Émoluments
83 118 €
Droits & taxes
508 535 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
9 815 596 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
9 815 596 €
Capital à emprunter
9 815 596 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 117 325 €/mois | 355 530 €/mois | 9 855 300 € | 1 021 264 € | 3,15% |
| 10 ans | 86 120 €/mois | 260 970 €/mois | 10 334 400 € | 1 500 364 € | 3,20% |
| 15 ans | 62 289 €/mois | 188 755 €/mois | 11 212 020 € | 2 377 984 € | 3,30% |
| 20 ans | 50 781 €/mois | 153 882 €/mois | 12 187 440 € | 3 353 404 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 43 989 €/mois | 133 300 €/mois | 13 196 700 € | 4 362 664 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,10%
9 300 €/an
Rendement net
0,07%
après charges
Cashflow
-42 244 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
775 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
651 €/an
GLI (3,0%)
279 €/an
Vacance locative
775 €/an
Total charges
2 752 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
775 €
Fourchette marché
624 - 858 €
Prix au m²
42 €/m²
Loyer annuel
9 300 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 775 €
Mensualité crédit
- 42 789 €
Charges mensuelles
- 229 €
Cashflow négatif ⚠
-42 244 €
Ratio couverture
5521%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5306% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, IVRY SUR SEINE ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, IVRY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 50 Bd De Brandebourg | 55 376 € | 17 m² | 3 257 € |
| 05/06/2025 | 130 Av Danielle Casanova | 156 000 € | 28 m² | 5 571 € |
| 02/06/2025 | 1 Rue Pierre Brossolette | 145 000 € | 28 m² | 5 179 € |
| 28/05/2025 | 34 Rue Mirabeau | 165 000 € | 17 m² | 9 706 € |
| 23/05/2025 | 130 Av Danielle Casanova | 175 000 € | 30 m² | 5 833 € |
| 21/05/2025 | 33 Rue Moliere | 85 000 € | 18 m² | 4 722 € |
| 21/05/2025 | 45 Rue Jules Vanzuppe | 230 000 € | 32 m² | 7 188 € |
| 21/05/2025 | 32 Rue Henri Martin | 90 000 € | 16 m² | 5 625 € |
| 13/05/2025 | 1 Rue Pierre Brossolette | 140 000 € | 28 m² | 5 000 € |
| 12/05/2025 | 33 Rue Moliere | 85 000 € | 20 m² | 4 250 € |
| 07/05/2025 | 50 Rue Pierre Et Marie Curie | 172 000 € | 35 m² | 4 914 € |
| 02/05/2025 | 50 Bd De Brandebourg | 51 000 € | 17 m² | 3 000 € |
| 30/04/2025 | 46 Rue Baudin | 190 000 € | 35 m² | 5 429 € |
| 30/04/2025 | 32 Rue De Chateaudun | 112 000 € | 24 m² | 4 667 € |
| 30/04/2025 | 7 Rue Blanqui | 175 000 € | 32 m² | 5 469 € |