780 000 €

T5 134 m²

IVRY SUR SEINE 94200

+36% vs marché

5 821 €/m²

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780 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 134 m²

IVRY SUR SEINE (94200) • cite pierre et marie curie

Construction 1910

Copropriété 58 lots

Calme Jardin Garage

DPE C 168 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

CHARMANT LOFT BAIGNÉ DE LUMIÈRE AU CALME ABSOLUIVRY SUR SEINE - RUE VICTOR HUGO Situé rue Victor Hugo à Ivry-sur-Seine, ce loft de 134 m² Carrez et 185m² au sol séduit par ses volu...

Quartier cite pierre et marie curie

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 780 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -37 143 €

Prix net vendeur 742 857 €

Frais de notaire +52 777 €

Émoluments 7 599 €

Droits & taxes 43 828 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 832 777 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 832 777 €

Capital à emprunter 832 777 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 954 €/mois	30 164 €/mois	836 136 €	86 637 €	3,15%
10 ans	7 307 €/mois	22 142 €/mois	876 840 €	127 341 €	3,20%
15 ans	5 285 €/mois	16 015 €/mois	951 300 €	201 801 €	3,30%
20 ans	4 308 €/mois	13 055 €/mois	1 033 920 €	284 421 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 752 €/mois	11 370 €/mois	1 125 600 €	376 101 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,27%

17 688 €/an

Rendement net

1,44%

après charges

Cashflow

-3 876 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 474 €/an

Charges copro. NR 804 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 238 €/an

GLI (2,5%) 442 €/an

Vacance locative 1 473 €/an

Total charges 5 581 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% plus cher

* Appartement 5p, IVRY SUR SEINE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, IVRY SUR SEINE ↘ -18.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, IVRY SUR SEINE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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8 ventes réelles — Appartements de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/02/2025	67 Av Danielle Casanova	380 000 €	110 m²	3 455 €
12/02/2025	100 Rue Moliere	825 000 €	117 m²	7 051 €
19/12/2024	67 Av Danielle Casanova	396 000 €	110 m²	3 600 €
09/12/2024	37 Av Pierre Semard	800 000 €	110 m²	7 273 €
31/01/2024	45 Rue Raspail	675 000 €	107 m²	6 308 €
28/11/2023	86 Rue Moliere	610 000 €	113 m²	5 398 €
04/10/2023	67 Av Danielle Casanova	540 000 €	121 m²	4 463 €
15/06/2023	111 Rue Moliere	740 000 €	126 m²	5 873 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).