529 000 €
T5
100 m²
IVRY SUR SEINE
94200
-8%
vs marché
5 290
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit529 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
IVRY SUR SEINE (94200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
529 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 190 €
Prix net vendeur
503 810 €
Frais de notaire
+36 381 €
Émoluments
5 307 €
Droits & taxes
29 724 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
565 381 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
565 381 €
Capital à emprunter
565 381 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 758 €/mois | 20 479 €/mois | 567 672 € | 58 830 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 961 €/mois | 15 033 €/mois | 595 320 € | 86 478 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 588 €/mois | 10 873 €/mois | 645 840 € | 136 998 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 925 €/mois | 8 864 €/mois | 702 000 € | 193 158 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 534 €/mois | 7 679 €/mois | 760 200 € | 251 358 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,50%
13 200 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-2 563 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, IVRY SUR SEINE ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, IVRY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 11 Rue Louis Marchal | 315 000 € | 85 m² | 3 706 € |
| 30/04/2025 | 13 Rue De Chateaudun | 427 000 € | 87 m² | 4 908 € |
| 29/04/2025 | 13 Rue Jean Dormoy | 400 000 € | 80 m² | 5 000 € |
| 18/04/2025 | 16 Sen Des Herbeuses | 431 670 € | 110 m² | 3 924 € |
| 04/04/2025 | 26 Rue Berthelot | 506 250 € | 80 m² | 6 328 € |
| 06/02/2025 | 32 Rue Jean Le Galleu | 3 500 000 € | 81 m² | 43 210 € |
| 23/01/2025 | 25 Rue Moliere | 500 000 € | 120 m² | 4 167 € |
| 19/11/2024 | 18 Rue De La Paix | 543 000 € | 81 m² | 6 704 € |
| 22/05/2024 | 12 All De La Chocolaterie | 600 000 € | 100 m² | 6 000 € |
| 19/03/2024 | 185 Rue Marcel Hartmann | 537 150 € | 81 m² | 6 631 € |
| 15/03/2024 | 9 Rue Albert Meunier | 380 000 € | 80 m² | 4 750 € |
| 05/03/2024 | 18 Rue Henri Martin | 506 940 € | 80 m² | 6 337 € |
| 04/01/2024 | 6 Rue Pierre Moulie | 530 000 € | 80 m² | 6 625 € |
| 27/11/2023 | 7 Imp Des Herbeuses | 610 000 € | 113 m² | 5 398 € |
| 05/10/2023 | 30 Rue Berthelot | 680 000 € | 90 m² | 7 556 € |