363 000 €
T3
62 m²
IVRY SUR SEINE
94200
+13%
vs marché
5 855
€/m²
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Créer un compte gratuit363 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
IVRY SUR SEINE (94200) • Ivry-sur-Seine
Construction
2026
Copropriété
22 lots
Balcon
Jardin
Appartement à vendre Ivry-sur-Seine ()Découvrez ce magnifique appartement T3 de 62.74 m², construit en 2026, alliant design contemporain et confort absolu. Situé au 1er étage, cet ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
363 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 924 €
Prix net vendeur
344 076 €
Frais de notaire
+25 425 €
Émoluments
3 775 €
Droits & taxes
20 300 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
388 425 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
388 425 €
Capital à emprunter
388 425 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 643 €/mois | 14 070 €/mois | 390 012 € | 40 430 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 408 €/mois | 10 327 €/mois | 408 960 € | 59 378 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 465 €/mois | 7 470 €/mois | 443 700 € | 94 118 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 010 €/mois | 6 091 €/mois | 482 400 € | 132 818 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 522 300 € | 172 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
14 784 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-823 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (3,0%)
444 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 453 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 232 €
Fourchette marché
1 078 - 1 346 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
14 784 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 232 €
Mensualité crédit
- 1 684 €
Charges mensuelles
- 371 €
Cashflow négatif ⚠
-823 €
Ratio couverture
137%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, IVRY SUR SEINE ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, IVRY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, IVRY SUR SEINE
4 903-5 053€
81j
5 042-5 192€
145j
5 195-5 345€
63j
5 367-5 517€
154j
5 618-5 768€
74j
5 835-5 985€
140j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 27b Rue Marat | 214 000 € | 50 m² | 4 280 € |
| 05/06/2025 | 9b Rue Kleber | 245 000 € | 69 m² | 3 551 € |
| 28/05/2025 | 39 Rue Marceau | 185 000 € | 48 m² | 3 854 € |
| 29/04/2025 | 12 Rue Jean Baptiste Clement | 250 000 € | 65 m² | 3 846 € |
| 25/04/2025 | 8 Rue Germaine Tillion | 295 000 € | 45 m² | 6 556 € |
| 18/04/2025 | 5 Av Du General Leclerc | 210 000 € | 63 m² | 3 333 € |
| 17/04/2025 | 22 Rue Jean Jacques Rousseau | 127 000 € | 48 m² | 2 646 € |
| 15/04/2025 | 5 Av Du General Leclerc | 282 000 € | 65 m² | 4 338 € |
| 09/04/2025 | 18 Rue Pierre Galais | 165 000 € | 46 m² | 3 587 € |
| 09/04/2025 | 63 Rue Gabriel Peri | 185 000 € | 55 m² | 3 364 € |
| 09/04/2025 | 70 Av De Verdun | 256 000 € | 53 m² | 4 830 € |
| 09/04/2025 | 92 Av Maurice Thorez | 269 000 € | 60 m² | 4 483 € |
| 08/04/2025 | 3 All Mulatresse Solitude | 441 000 € | 79 m² | 5 582 € |
| 08/04/2025 | 65 Rue Hoche | 325 400 € | 66 m² | 4 930 € |
| 04/04/2025 | 26 Rue Henri Martin | 200 000 € | 50 m² | 4 000 € |