449 500 €

T5 103 m²

IVRY SUR SEINE 94200

-24% vs marché

4 364 €/m²

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449 500 €

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Maison • 5 pièces • 103 m²

URGENT

IVRY SUR SEINE (94200) • Ivry Port Centre

Jardin

DPE D 213 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Grande Maison 104m² avec logement indépendant Ivry-PortQuartier Ivry Port Ensemble immobilier composé de trois pavillons indépendants dont un déjà loué. Dans un secteur calme et ré...

3 Passage Volta 94200 Ivry-sur-Seine

Probabilité : 66%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 449 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -19 356 €

Prix net vendeur 430 144 €

Frais de notaire +31 328 €

Émoluments 4 600 €

Droits & taxes 25 378 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 480 828 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 480 828 €

Capital à emprunter 480 828 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 747 €/mois	17 415 €/mois	482 748 €	50 003 €	3,15%
10 ans	4 219 €/mois	12 785 €/mois	506 280 €	73 535 €	3,20%
15 ans	3 051 €/mois	9 245 €/mois	549 180 €	116 435 €	3,30%
20 ans	2 488 €/mois	7 539 €/mois	597 120 €	164 375 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 166 €/mois	6 564 €/mois	649 800 €	217 055 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,02%

13 596 €/an

Rendement net

1,91%

après charges

Cashflow

-2 042 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 133 €/an

Charges copro. NR 618 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 952 €/an

GLI (2,5%) 340 €/an

Vacance locative 1 133 €/an

Total charges 4 326 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% moins cher

* Maison 5p, IVRY SUR SEINE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, IVRY SUR SEINE ↘ -7.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, IVRY SUR SEINE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
02/06/2025	11 Rue Louis Marchal	315 000 €	85 m²	3 706 €
30/04/2025	13 Rue De Chateaudun	427 000 €	87 m²	4 908 €
18/04/2025	16 Sen Des Herbeuses	431 670 €	110 m²	3 924 €
23/01/2025	25 Rue Moliere	500 000 €	120 m²	4 167 €
22/05/2024	12 All De La Chocolaterie	600 000 €	100 m²	6 000 €
27/11/2023	7 Imp Des Herbeuses	610 000 €	113 m²	5 398 €
05/10/2023	30 Rue Berthelot	680 000 €	90 m²	7 556 €
04/10/2023	27 Av Spinoza	578 000 €	90 m²	6 422 €
26/09/2023	22 Rue Paul Mazy	4 036 260 €	97 m²	41 611 €
12/07/2023	21ter Rue De La Revolution	643 000 €	102 m²	6 304 €
04/07/2023	17 Rue Roger Buessard	528 800 €	100 m²	5 288 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).