896 400 €

Bien 208 m²

IVRY SUR SEINE 94200

N/A vs marché

4 310 €/m²

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896 400 €

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Bien • 5 pièces • 208 m²

IVRY SUR SEINE (94200) • cite pierre et marie curie

Niveaux 2

Calme Jardin

DPE C 201 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Ensemble de 208m² en 2 lotsEnsemble de 208m² en 2 lots + cour privative Idéalement placée dans une impasse, au calme, sur les hauteurs d'Ivry-sur-Seine, une monopropriété dans laqu...

Quartier cite pierre et marie curie

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 896 400 €

Honoraires agence (~5,0%) -42 686 €

Prix net vendeur 853 714 €

Frais de notaire +60 381 €

Émoluments 8 662 €

Droits & taxes 50 369 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 956 781 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 956 781 €

Capital à emprunter 956 781 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 436 €/mois	34 655 €/mois	960 624 €	99 522 €	3,15%
10 ans	8 395 €/mois	25 439 €/mois	1 007 400 €	146 298 €	3,20%
15 ans	6 072 €/mois	18 400 €/mois	1 092 960 €	231 858 €	3,30%
20 ans	4 950 €/mois	15 000 €/mois	1 188 000 €	326 898 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 288 €/mois	12 994 €/mois	1 286 400 €	425 298 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,06%

27 456 €/an

Rendement net

1,95%

après charges

Cashflow

-4 041 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 288 €/an

Charges copro. NR 1 248 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 922 €/an

GLI (2,5%) 686 €/an

Vacance locative 2 287 €/an

Total charges 8 581 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).