354 351 €
Bien
62 m²
IVRY SUR SEINE
94200
N/A
vs marché
5 715
€/m²
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Bien • 3 pièces • 62 m²
IVRY SUR SEINE (94200) • ivry-port-centre
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
354 351 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 874 €
Prix net vendeur
337 477 €
Frais de notaire
+24 973 €
Émoluments
3 712 €
Droits & taxes
19 911 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
379 324 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
379 324 €
Capital à emprunter
379 324 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 534 €/mois | 13 739 €/mois | 380 856 € | 39 465 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 328 €/mois | 10 085 €/mois | 399 360 € | 57 969 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 407 €/mois | 7 294 €/mois | 433 260 € | 91 869 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 962 €/mois | 5 945 €/mois | 470 880 € | 129 489 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 700 €/mois | 5 152 €/mois | 510 000 € | 168 609 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,31%
8 184 €/an
Rendement net
1,44%
après charges
Cashflow
-1 759 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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