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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 72 m²
A.J Pro immo - Jérôme Laubé vous présente : T4 en plein centre ville Localisation : En plein centre ville, commune d'Ivry la bataille 3 min d'Anet Descriptif : T4 d'environ 72m² co...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 125 832 € | 13 002 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 132 000 € | 19 170 € | 3,20% |
| 15 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 143 280 € | 30 450 € | 3,30% |
| 20 ans | 649 €/mois | 1 967 €/mois | 155 760 € | 42 930 € | 3,40% |
| 25 ans | 562 €/mois | 1 703 €/mois | 168 600 € | 55 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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9 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 11 Rue D Ezy | 238 000 € | 60 m² | 3 967 € |
| 14/05/2025 | 9 Rue D Ezy | 116 000 € | 59 m² | 1 966 € |
| 10/01/2025 | 34 Rue Henri 4 | 70 000 € | 56 m² | 1 250 € |
| 27/12/2024 | 9 Rue D Ezy | 99 000 € | 62 m² | 1 597 € |
| 16/01/2024 | 6b Rue Des Rosiers | 156 000 € | 74 m² | 2 108 € |
| 03/01/2024 | 14b Rue D Ezy | 106 900 € | 61 m² | 1 752 € |
| 01/12/2023 | 14b Rue D Ezy | 98 000 € | 52 m² | 1 885 € |
| 04/07/2023 | 14 Rue D Ezy | 113 810 € | 66 m² | 1 724 € |
| 09/06/2023 | 73b Rue D Ezy | 157 000 € | 71 m² | 2 211 € |