179 000 €
T4
85 m²
IVRY LA BATAILLE
27540
-8%
vs marché
2 106
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
IVRY LA BATAILLE (27540)
Terrain
750 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,27%
11 220 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-485 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, IVRY LA BATAILLE ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, IVRY LA BATAILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 IVRY LA BATAILLE
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179 000 € | 2 106 € | 85 m² | 4 | Voir |
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179 000 € | 2 106 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 IVRY LA BATAILLE
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184 000 € | 1 937 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 IVRY LA BATAILLE
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189 000 € | 2 011 € | 94 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 8 Rue Anatole France | 200 000 € | 73 m² | 2 740 € |
| 14/05/2025 | 25 Rue De La Buchaille | 220 000 € | 87 m² | 2 529 € |
| 06/05/2025 | 10 Les Peupliers | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 12/03/2025 | 1 Rue Des Saules | 179 000 € | 75 m² | 2 387 € |
| 01/03/2025 | 9 Rue De La Sence | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |
| 05/02/2025 | 6 Rue De La Levee | 168 500 € | 74 m² | 2 277 € |
| 19/12/2024 | 3 Les Peupliers | 140 000 € | 105 m² | 1 333 € |
| 16/11/2024 | 39 Rue Du Chateau | 198 000 € | 94 m² | 2 106 € |
| 05/11/2024 | 87b Rue De Garennes | 229 000 € | 88 m² | 2 602 € |
| 05/07/2024 | 49 Av De La Republique | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 02/07/2024 | 52 Av De La Republique | 199 900 € | 73 m² | 2 738 € |
| 20/06/2024 | 59 Rue Henri 4 | 80 000 € | 74 m² | 1 081 € |
| 01/06/2024 | 27 Les Acacias | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |
| 23/05/2024 | 3 Rue De La Buchaille | 155 000 € | 68 m² | 2 279 € |
| 24/04/2024 | 1 Ile Royale | 216 000 € | 70 m² | 3 086 € |