168 900 €
T4
75 m²
IVRY LA BATAILLE
27540
-1%
vs marché
2 252
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 900 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
IVRY LA BATAILLE (27540) • Ivry-la-Bataille
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 043 €
Prix net vendeur
160 857 €
Frais de notaire
+12 858 €
Émoluments
2 018 €
Droits & taxes
9 490 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 758 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 758 €
Capital à emprunter
181 758 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 173 €/mois | 6 585 €/mois | 182 532 € | 18 950 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 595 €/mois | 4 833 €/mois | 191 400 € | 27 818 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 207 540 € | 43 958 € | 3,30% |
| 20 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 225 600 € | 62 018 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 918 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,86%
9 900 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-498 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, IVRY LA BATAILLE ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, IVRY LA BATAILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 IVRY LA BATAILLE
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159 000 € | 2 065 € | 77 m² | 6 | Voir |
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T4 IVRY LA BATAILLE
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179 000 € | 2 106 € | 85 m² | 4 | Voir |
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179 000 € | 2 106 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 8 Rue Anatole France | 200 000 € | 73 m² | 2 740 € |
| 14/05/2025 | 25 Rue De La Buchaille | 220 000 € | 87 m² | 2 529 € |
| 29/04/2025 | 27 Rue Du Chateau | 96 300 € | 59 m² | 1 632 € |
| 12/03/2025 | 1 Rue Des Saules | 179 000 € | 75 m² | 2 387 € |
| 01/03/2025 | 9 Rue De La Sence | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |
| 05/02/2025 | 6 Rue De La Levee | 168 500 € | 74 m² | 2 277 € |
| 16/11/2024 | 39 Rue Du Chateau | 198 000 € | 94 m² | 2 106 € |
| 05/11/2024 | 87b Rue De Garennes | 229 000 € | 88 m² | 2 602 € |
| 11/10/2024 | 13 Rue Victor Hugo | 138 000 € | 63 m² | 2 190 € |
| 20/08/2024 | 33 Rue Des Rosiers | 110 000 € | 64 m² | 1 719 € |
| 05/07/2024 | 49 Av De La Republique | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 02/07/2024 | 52 Av De La Republique | 199 900 € | 73 m² | 2 738 € |
| 20/06/2024 | 59 Rue Henri 4 | 80 000 € | 74 m² | 1 081 € |
| 12/06/2024 | 9 Rue De La Prevoyance | 151 610 € | 62 m² | 2 445 € |
| 01/06/2024 | 27 Les Acacias | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |