199 900 €
T4
100 m²
IVRY LA BATAILLE
27540
-12%
vs marché
1 999
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 900 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
IVRY LA BATAILLE (27540)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 519 €
Prix net vendeur
190 381 €
Frais de notaire
+14 884 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 784 €
Capital à emprunter
214 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 215 628 € | 22 323 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 226 080 € | 32 775 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 52 035 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 73 335 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 595 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
13 200 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-502 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, IVRY LA BATAILLE ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, IVRY LA BATAILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 IVRY LA BATAILLE
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199 900 € | 1 999 € | 100 m² | 4 | Voir |
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198 500 € | 1 985 € | 100 m² | 4 | Voir |
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194 500 € | 1 870 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 IVRY LA BATAILLE
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194 500 € | 1 870 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T4 IVRY LA BATAILLE
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194 500 € | 1 870 € | 104 m² | 4 | Voir |
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189 000 € | 2 011 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 IVRY LA BATAILLE
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189 000 € | 2 011 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T5 IVRY LA BATAILLE
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184 000 € | 1 937 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 25 Rue De La Buchaille | 220 000 € | 87 m² | 2 529 € |
| 06/05/2025 | 10 Les Peupliers | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 01/03/2025 | 9 Rue De La Sence | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |
| 19/12/2024 | 3 Les Peupliers | 140 000 € | 105 m² | 1 333 € |
| 16/11/2024 | 39 Rue Du Chateau | 198 000 € | 94 m² | 2 106 € |
| 05/11/2024 | 87b Rue De Garennes | 229 000 € | 88 m² | 2 602 € |
| 05/07/2024 | 49 Av De La Republique | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 12/06/2024 | 89 Rue Henri 4 | 258 000 € | 110 m² | 2 345 € |
| 01/06/2024 | 27 Les Acacias | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |
| 13/04/2024 | 11 Rue D Ezy | 240 000 € | 113 m² | 2 124 € |
| 25/01/2024 | 2 Rue Anatole France | 187 000 € | 93 m² | 2 011 € |
| 09/12/2023 | 13 Rue Rene Dauplay | 127 000 € | 82 m² | 1 549 € |
| 25/08/2023 | 7 Rue Jean Jaures | 188 000 € | 90 m² | 2 089 € |
| 04/08/2023 | 26 Av De La Republique | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 04/07/2023 | 64 Ile Royale | 345 000 € | 120 m² | 2 875 € |