72 000 €
T1
34 m²
IVRY LA BATAILLE
27540
+2%
vs marché
2 118
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit72 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 34 m²
IVRY LA BATAILLE (27540)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
72 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 075 €
Prix net vendeur
67 925 €
Frais de notaire
+6 484 €
Émoluments
1 127 €
Droits & taxes
4 007 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
78 484 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
78 484 €
Capital à emprunter
78 484 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 78 792 € | 8 157 € | 3,15% |
| 10 ans | 689 €/mois | 2 088 €/mois | 82 680 € | 12 045 € | 3,20% |
| 15 ans | 498 €/mois | 1 509 €/mois | 89 640 € | 19 005 € | 3,30% |
| 20 ans | 406 €/mois | 1 230 €/mois | 97 440 € | 26 805 € | 3,40% |
| 25 ans | 352 €/mois | 1 067 €/mois | 105 600 € | 34 965 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,23%
4 488 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-204 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
374 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
314 €/an
GLI (2,5%)
112 €/an
Vacance locative
374 €/an
Total charges
1 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, IVRY LA BATAILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 21b Bd De La Gare | 670 000 € | 42 m² | 15 952 € |
| 26/12/2024 | 1b Pl De L Eglise | 90 000 € | 45 m² | 2 000 € |
| 21/12/2024 | 9 Rue D Ezy | 69 900 € | 34 m² | 2 056 € |
| 29/11/2024 | 14b Rue D Ezy | 65 000 € | 31 m² | 2 097 € |
| 17/09/2024 | 77a Rte De Garennes | 64 000 € | 25 m² | 2 560 € |
| 11/09/2024 | 34 Rue Henri 4 | 92 000 € | 32 m² | 2 875 € |
| 18/05/2024 | 9 Rue D Ezy | 58 000 € | 36 m² | 1 611 € |
| 16/01/2024 | 47 Rue Henri 4 | 50 000 € | 27 m² | 1 852 € |
| 01/12/2023 | 14b Rue D Ezy | 98 000 € | 52 m² | 1 885 € |
| 02/11/2023 | 47 Rue Henri 4 | 82 000 € | 49 m² | 1 673 € |
| 23/09/2023 | 47 Rue Henri 4 | 53 000 € | 26 m² | 2 038 € |
| 22/07/2023 | 34 Rue Henri 4 | 89 100 € | 37 m² | 2 408 € |
| 12/07/2023 | 12b Rue De La Buchaille | 145 000 € | 28 m² | 5 179 € |
| 10/06/2023 | 80 Rue Henri 4 | 280 000 € | 46 m² | 6 087 € |
| 21/04/2023 | 12 Rue De La Porte A Bateaux | 93 500 € | 35 m² | 2 671 € |