89 900 €

T3 57 m²

IVRY LA BATAILLE 27540

-24% vs marché

1 577 €/m²

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89 900 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²

IVRY LA BATAILLE (27540) • Ivry-la-Bataille

DPE D 233 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Appartement Ivry La Bataille 3 pièce(s) 57 m²Votre agence Stéphane Plaza Immobilier à Anet vous présente un appartement 58 m² REF : 1912 Un camion prêté par l'agence Stéphane Plaza...

Quartier Ivry-la-Bataille

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 89 900 €

Honoraires agence (~5,5%) -4 687 €

Prix net vendeur 85 213 €

Frais de notaire +7 670 €

Émoluments 1 293 €

Droits & taxes 5 027 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 97 570 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 97 570 €

Capital à emprunter 97 570 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 166 €/mois	3 533 €/mois	97 944 €	10 131 €	3,15%
10 ans	856 €/mois	2 594 €/mois	102 720 €	14 907 €	3,20%
15 ans	619 €/mois	1 876 €/mois	111 420 €	23 607 €	3,30%
20 ans	505 €/mois	1 530 €/mois	121 200 €	33 387 €	3,40%
25 ans	437 €/mois	1 324 €/mois	131 100 €	43 287 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,37%

7 524 €/an

Rendement net

5,21%

après charges

Cashflow

-141 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 627 €/an

Charges copro. NR 342 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 527 €/an

GLI (2,5%) 188 €/an

Vacance locative 627 €/an

Total charges 2 461 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

22% moins cher

* Appartement 3p, IVRY LA BATAILLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, IVRY LA BATAILLE ↘ -6% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, IVRY LA BATAILLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

14 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/06/2025	11 Rue D Ezy	238 000 €	60 m²	3 967 €
14/05/2025	9 Rue D Ezy	116 000 €	59 m²	1 966 €
11/04/2025	21b Bd De La Gare	670 000 €	42 m²	15 952 €
10/01/2025	34 Rue Henri 4	70 000 €	56 m²	1 250 €
27/12/2024	9 Rue D Ezy	99 000 €	62 m²	1 597 €
26/12/2024	1b Pl De L Eglise	90 000 €	45 m²	2 000 €
16/01/2024	6b Rue Des Rosiers	156 000 €	74 m²	2 108 €
03/01/2024	14b Rue D Ezy	106 900 €	61 m²	1 752 €
01/12/2023	14b Rue D Ezy	98 000 €	52 m²	1 885 €
02/11/2023	47 Rue Henri 4	82 000 €	49 m²	1 673 €
22/07/2023	34 Rue Henri 4	89 100 €	37 m²	2 408 €
04/07/2023	14 Rue D Ezy	113 810 €	66 m²	1 724 €
10/06/2023	80 Rue Henri 4	280 000 €	46 m²	6 087 €
09/06/2023	73b Rue D Ezy	157 000 €	71 m²	2 211 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).