249 900 €
T7
100 m²
IVRY LA BATAILLE
27540
+6%
vs marché
2 499
€/m²
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Créer un compte gratuit249 900 €
Maison • 7 pièces • 100 m²
IVRY LA BATAILLE (27540)
Terrain
650 m²
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 900 €
Prix net vendeur
238 000 €
Frais de notaire
+18 150 €
Émoluments
2 758 €
Droits & taxes
14 042 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 050 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 050 €
Capital à emprunter
268 050 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 204 €/mois | 9 709 €/mois | 269 136 € | 27 891 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 282 240 € | 40 995 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 64 935 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 635 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 360 300 € | 119 055 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
13 200 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-815 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 25 Rue De La Buchaille | 220 000 € | 87 m² | 2 529 € |
| 06/05/2025 | 10 Les Peupliers | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 01/03/2025 | 9 Rue De La Sence | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |
| 19/12/2024 | 3 Les Peupliers | 140 000 € | 105 m² | 1 333 € |
| 16/11/2024 | 39 Rue Du Chateau | 198 000 € | 94 m² | 2 106 € |
| 05/11/2024 | 87b Rue De Garennes | 229 000 € | 88 m² | 2 602 € |
| 05/07/2024 | 49 Av De La Republique | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 12/06/2024 | 89 Rue Henri 4 | 258 000 € | 110 m² | 2 345 € |
| 01/06/2024 | 27 Les Acacias | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |
| 13/04/2024 | 11 Rue D Ezy | 240 000 € | 113 m² | 2 124 € |
| 25/01/2024 | 2 Rue Anatole France | 187 000 € | 93 m² | 2 011 € |
| 09/12/2023 | 13 Rue Rene Dauplay | 127 000 € | 82 m² | 1 549 € |
| 25/08/2023 | 7 Rue Jean Jaures | 188 000 € | 90 m² | 2 089 € |
| 04/08/2023 | 26 Av De La Republique | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 04/07/2023 | 64 Ile Royale | 345 000 € | 120 m² | 2 875 € |