18 788 €
T3
40 m²
IVRY LA BATAILLE
27540
-82%
vs marché
470
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit18 788 €
Maison • 3 pièces • 40 m²
IVRY LA BATAILLE (27540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
18 788 €
Honoraires agence (~5,0%)
-895 €
Prix net vendeur
17 893 €
Frais de notaire
+2 919 €
Émoluments
514 €
Droits & taxes
1 055 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
21 707 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
21 707 €
Capital à emprunter
21 707 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 259 €/mois | 785 €/mois | 21 756 € | 2 220 € | 3,15% |
| 10 ans | 190 €/mois | 576 €/mois | 22 800 € | 3 264 € | 3,20% |
| 15 ans | 138 €/mois | 418 €/mois | 24 840 € | 5 304 € | 3,30% |
| 20 ans | 112 €/mois | 339 €/mois | 26 880 € | 7 344 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 97 €/mois | 294 €/mois | 29 100 € | 9 564 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
28,10%
5 280 €/an
Rendement net
17,29%
après charges
Cashflow
+174 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
80% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, IVRY LA BATAILLE ↗ +10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, IVRY LA BATAILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 27 Rue Du Chateau | 96 300 € | 59 m² | 1 632 € |
| 22/03/2024 | 5 Rue Jules Ferry | 121 000 € | 50 m² | 2 420 € |
| 12/12/2023 | 9002 Rue Du Docteur Bihorel | 126 000 € | 50 m² | 2 520 € |
| 08/12/2023 | 1 Rue Jean Jaures | 110 000 € | 50 m² | 2 200 € |
| 19/10/2023 | 15 Rue Du Sergent Bideaux | 179 850 € | 58 m² | 3 101 € |
| 09/09/2023 | 33 Rue Jean Jaures | 182 000 € | 60 m² | 3 033 € |
| 08/07/2023 | 42 Av De La Republique | 95 500 € | 60 m² | 1 592 € |