76 500 €
T1
17 m²
IVRY SUR SEINE
94200
-22%
vs marché
4 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit76 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 17 m²
IVRY SUR SEINE (94200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 005 €
Prix net vendeur
71 495 €
Frais de notaire
+6 730 €
Émoluments
1 162 €
Droits & taxes
4 218 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 230 €
Capital à emprunter
83 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 83 580 € | 8 673 € | 3,15% |
| 10 ans | 730 €/mois | 2 212 €/mois | 87 600 € | 12 693 € | 3,20% |
| 15 ans | 528 €/mois | 1 600 €/mois | 95 040 € | 20 133 € | 3,30% |
| 20 ans | 431 €/mois | 1 306 €/mois | 103 440 € | 28 533 € | 3,40% |
| 25 ans | 375 €/mois | 1 136 €/mois | 112 500 € | 37 593 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,16%
9 300 €/an
Rendement net
8,63%
après charges
Cashflow
+195 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
775 €/an
Charges copro. NR
102 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
651 €/an
GLI (3,0%)
279 €/an
Vacance locative
775 €/an
Total charges
2 699 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
775 €
Fourchette marché
626 - 860 €
Prix au m²
42 €/m²
Loyer annuel
9 300 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 775 €
Mensualité crédit
- 354 €
Charges mensuelles
- 225 €
Cashflow positif ✔
+195 €
Ratio couverture
46%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, IVRY SUR SEINE ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, IVRY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 8 à 25 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 50 Bd De Brandebourg | 55 376 € | 17 m² | 3 257 € |
| 28/05/2025 | 34 Rue Mirabeau | 165 000 € | 17 m² | 9 706 € |
| 21/05/2025 | 33 Rue Moliere | 85 000 € | 18 m² | 4 722 € |
| 21/05/2025 | 32 Rue Henri Martin | 90 000 € | 16 m² | 5 625 € |
| 12/05/2025 | 33 Rue Moliere | 85 000 € | 20 m² | 4 250 € |
| 02/05/2025 | 50 Bd De Brandebourg | 51 000 € | 17 m² | 3 000 € |
| 30/04/2025 | 32 Rue De Chateaudun | 112 000 € | 24 m² | 4 667 € |
| 30/04/2025 | 13 Rue Jean Dormoy | 110 000 € | 17 m² | 6 471 € |
| 25/04/2025 | 33 Rue Moliere | 128 500 € | 14 m² | 9 179 € |
| 04/04/2025 | 37b Rue Gustave Simonet | 214 400 € | 17 m² | 12 612 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue Elisabeth | 128 500 € | 20 m² | 6 425 € |
| 31/03/2025 | 86 Av Jean Jaures | 100 000 € | 20 m² | 5 000 € |
| 28/03/2025 | 22 Rue Roger Buessard | 198 000 € | 21 m² | 9 429 € |
| 20/03/2025 | 32 Rue De Chateaudun | 105 000 € | 23 m² | 4 565 € |
| 19/03/2025 | 39 Av Danielle Casanova | 82 000 € | 21 m² | 3 905 € |