315 000 €
T4
71 m²
IVRY SUR SEINE
94200
-6%
vs marché
4 437
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 71 m²
TRAVAUX
IVRY SUR SEINE (94200) • Louis Bertrand - Mirabeau - Semard
Étage
4e étage
Copropriété
2 lots
Exposition Sud
Calme
Balcon
Garage
DPE
E
233 kWh/m²
GES
E
51 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Collectif
4 pièces 71 m² - 3 chambres - au calme - vue dégagée.Appartement situé à 5' du métro 7, station Pierre et Marie Curie, à 500 mètres de Paris - Porte d'Ivry et à proximité immédiate...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 422 €
Prix net vendeur
298 578 €
Frais de notaire
+22 305 €
Émoluments
3 339 €
Droits & taxes
17 616 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 305 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 305 €
Capital à emprunter
337 305 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 032 €/mois | 12 218 €/mois | 338 688 € | 35 114 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 959 €/mois | 8 967 €/mois | 355 080 € | 51 506 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 385 380 € | 81 806 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 418 800 € | 115 226 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 453 600 € | 150 026 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,87%
18 504 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-378 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 542 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 295 €/an
GLI (3,0%)
555 €/an
Vacance locative
1 541 €/an
Total charges
5 498 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 542 €
Fourchette marché
1 390 - 1 710 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
18 504 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 542 €
Mensualité crédit
- 1 461 €
Charges mensuelles
- 458 €
Cashflow négatif ⚠
-378 €
Ratio couverture
95%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, IVRY SUR SEINE ↘ -12.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, IVRY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, IVRY SUR SEINE
4 772-4 922€
111j
5 090-5 240€
180j
5 346-5 496€
152j
5 556-5 706€
57j
5 663-5 813€
169j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 IVRY SUR SEINE
|
315 000 € | 4 437 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T5 IVRY SUR SEINE
|
310 000 € | 3 974 € | 78 m² | 5 | Voir |
|
T5 IVRY SUR SEINE
|
310 000 € | 3 974 € | 78 m² | 5 | Voir |
|
T5 IVRY SUR SEINE
|
310 000 € | 3 974 € | 78 m² | 5 | Voir |
|
T5 IVRY SUR SEINE
|
309 000 € | 3 815 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T4 IVRY SUR SEINE
|
329 000 € | 4 569 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 IVRY SUR SEINE
|
329 000 € | 4 569 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 IVRY SUR SEINE
|
329 000 € | 4 569 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 IVRY SUR SEINE
|
299 000 € | 4 153 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 IVRY SUR SEINE
|
299 000 € | 4 153 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 IVRY SUR SEINE
|
332 000 € | 3 952 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 IVRY SUR SEINE
|
340 000 € | 4 722 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 IVRY SUR SEINE
|
284 800 € | 4 069 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 IVRY SUR SEINE
|
275 600 € | 4 053 € | 68 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 9b Rue Kleber | 245 000 € | 69 m² | 3 551 € |
| 30/04/2025 | 7 Rue Des Lampes | 380 000 € | 83 m² | 4 578 € |
| 29/04/2025 | 12 Rue Jean Baptiste Clement | 250 000 € | 65 m² | 3 846 € |
| 18/04/2025 | 5 Av Du General Leclerc | 210 000 € | 63 m² | 3 333 € |
| 15/04/2025 | 5 Av Du General Leclerc | 282 000 € | 65 m² | 4 338 € |
| 09/04/2025 | 70 Av De Verdun | 256 000 € | 53 m² | 4 830 € |
| 09/04/2025 | 92 Av Maurice Thorez | 269 000 € | 60 m² | 4 483 € |
| 09/04/2025 | 63 Rue Gabriel Peri | 185 000 € | 55 m² | 3 364 € |
| 08/04/2025 | 3 All Mulatresse Solitude | 441 000 € | 79 m² | 5 582 € |
| 08/04/2025 | 65 Rue Hoche | 325 400 € | 66 m² | 4 930 € |
| 24/03/2025 | 103 Rue Hoche | 210 000 € | 63 m² | 3 333 € |
| 20/03/2025 | 35 Rue Gagnee | 195 000 € | 56 m² | 3 482 € |
| 20/03/2025 | 7 Rue Jean Dormoy | 160 000 € | 53 m² | 3 019 € |
| 13/03/2025 | 7 Rue Blanqui | 506 725 € | 90 m² | 5 630 € |
| 06/03/2025 | 113 Rue Moliere | 281 000 € | 57 m² | 4 930 € |