367 500 €
T4
62 m²
IVRY SUR SEINE
94200
+25%
vs marché
5 927
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit367 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 62 m²
IVRY SUR SEINE (94200)
Caractéristiques en cours de récupération
Situé à Ivry-sur-Seine, à proximité immédiate de Paris 13eme, cet appartement bénéficie d'un emplacement pratique et bien desservi, notamment grâce à la ligne 7 du métro accessible...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
367 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 159 €
Prix net vendeur
348 341 €
Frais de notaire
+25 718 €
Émoluments
3 816 €
Droits & taxes
20 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
393 218 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
393 218 €
Capital à emprunter
393 218 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 700 €/mois | 14 242 €/mois | 394 800 € | 40 904 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 450 €/mois | 10 455 €/mois | 414 000 € | 60 104 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 495 €/mois | 7 561 €/mois | 449 100 € | 95 204 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 488 160 € | 134 264 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 528 600 € | 174 704 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,04%
18 504 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-617 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 542 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 295 €/an
GLI (3,0%)
555 €/an
Vacance locative
1 541 €/an
Total charges
5 444 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 542 €
Fourchette marché
1 346 - 1 710 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
18 504 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 542 €
Mensualité crédit
- 1 705 €
Charges mensuelles
- 454 €
Cashflow négatif ⚠
-617 €
Ratio couverture
111%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, IVRY SUR SEINE ↘ -12.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, IVRY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, IVRY SUR SEINE
4 772-4 922€
111j
5 090-5 240€
180j
5 346-5 496€
152j
5 556-5 706€
57j
5 663-5 813€
169j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 IVRY SUR SEINE
|
367 500 € | 5 927 € | 62 m² | 4 | Voir |
|
T4 IVRY SUR SEINE
|
369 000 € | 4 986 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 IVRY SUR SEINE
|
369 000 € | 5 125 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 IVRY SUR SEINE
|
369 000 € | 5 125 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 IVRY SUR SEINE
|
369 000 € | 5 125 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 IVRY SUR SEINE
|
369 000 € | 5 125 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 IVRY SUR SEINE
|
370 000 € | 5 139 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 IVRY SUR SEINE
|
364 900 € | 5 068 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 IVRY SUR SEINE
|
364 900 € | 5 068 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 IVRY SUR SEINE
|
364 900 € | 5 068 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 IVRY SUR SEINE
|
364 900 € | 5 068 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 IVRY SUR SEINE
|
375 000 € | 5 000 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 IVRY SUR SEINE
|
378 000 € | 5 250 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 IVRY SUR SEINE
|
378 000 € | 5 250 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 IVRY SUR SEINE
|
378 000 € | 5 250 € | 72 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 27b Rue Marat | 214 000 € | 50 m² | 4 280 € |
| 05/06/2025 | 9b Rue Kleber | 245 000 € | 69 m² | 3 551 € |
| 28/05/2025 | 39 Rue Marceau | 185 000 € | 48 m² | 3 854 € |
| 29/04/2025 | 12 Rue Jean Baptiste Clement | 250 000 € | 65 m² | 3 846 € |
| 25/04/2025 | 8 Rue Germaine Tillion | 295 000 € | 45 m² | 6 556 € |
| 18/04/2025 | 5 Av Du General Leclerc | 210 000 € | 63 m² | 3 333 € |
| 17/04/2025 | 22 Rue Jean Jacques Rousseau | 127 000 € | 48 m² | 2 646 € |
| 15/04/2025 | 5 Av Du General Leclerc | 282 000 € | 65 m² | 4 338 € |
| 09/04/2025 | 70 Av De Verdun | 256 000 € | 53 m² | 4 830 € |
| 09/04/2025 | 92 Av Maurice Thorez | 269 000 € | 60 m² | 4 483 € |
| 09/04/2025 | 18 Rue Pierre Galais | 165 000 € | 46 m² | 3 587 € |
| 09/04/2025 | 63 Rue Gabriel Peri | 185 000 € | 55 m² | 3 364 € |
| 08/04/2025 | 3 All Mulatresse Solitude | 441 000 € | 79 m² | 5 582 € |
| 08/04/2025 | 65 Rue Hoche | 325 400 € | 66 m² | 4 930 € |
| 04/04/2025 | 26 Rue Henri Martin | 200 000 € | 50 m² | 4 000 € |