429 033 €
T4
81 m²
IVRY SUR SEINE
94200
+12%
vs marché
5 297
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit429 033 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
IVRY SUR SEINE (94200) • Centre Ville Est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
429 033 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 430 €
Prix net vendeur
408 603 €
Frais de notaire
+29 851 €
Émoluments
4 394 €
Droits & taxes
24 107 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
458 884 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
458 884 €
Capital à emprunter
458 884 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 485 €/mois | 16 621 €/mois | 460 740 € | 47 745 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 026 €/mois | 12 200 €/mois | 483 120 € | 70 125 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 912 €/mois | 8 824 €/mois | 524 160 € | 111 165 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 374 €/mois | 7 194 €/mois | 569 760 € | 156 765 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 056 €/mois | 6 230 €/mois | 616 800 € | 203 805 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
18 504 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-913 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 542 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 295 €/an
GLI (3,0%)
555 €/an
Vacance locative
1 541 €/an
Total charges
5 578 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 542 €
Fourchette marché
1 346 - 1 710 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
18 504 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 542 €
Mensualité crédit
- 1 990 €
Charges mensuelles
- 465 €
Cashflow négatif ⚠
-913 €
Ratio couverture
129%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, IVRY SUR SEINE ↘ -12.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, IVRY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, IVRY SUR SEINE
4 772-4 922€
111j
5 090-5 240€
180j
5 346-5 496€
152j
5 556-5 706€
57j
5 663-5 813€
169j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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430 000 € | 5 375 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 9b Rue Kleber | 245 000 € | 69 m² | 3 551 € |
| 15/05/2025 | 42 All Allain Leprest | 560 000 € | 95 m² | 5 895 € |
| 30/04/2025 | 7 Rue Des Lampes | 380 000 € | 83 m² | 4 578 € |
| 29/04/2025 | 12 Rue Jean Baptiste Clement | 250 000 € | 65 m² | 3 846 € |
| 18/04/2025 | 5 Av Du General Leclerc | 210 000 € | 63 m² | 3 333 € |
| 15/04/2025 | 5 Av Du General Leclerc | 282 000 € | 65 m² | 4 338 € |
| 08/04/2025 | 3 All Mulatresse Solitude | 441 000 € | 79 m² | 5 582 € |
| 08/04/2025 | 65 Rue Hoche | 325 400 € | 66 m² | 4 930 € |
| 26/03/2025 | 5 Rue Des Lampes | 432 900 € | 97 m² | 4 463 € |
| 24/03/2025 | 103 Rue Hoche | 210 000 € | 63 m² | 3 333 € |
| 13/03/2025 | 7 Rue Blanqui | 506 725 € | 90 m² | 5 630 € |
| 28/02/2025 | 195 Av Maurice Thorez | 263 500 € | 79 m² | 3 335 € |
| 28/02/2025 | 1 All Edouard Quincey | 360 000 € | 63 m² | 5 714 € |
| 24/02/2025 | 10 Pl Du General De Gaulle | 470 000 € | 100 m² | 4 700 € |
| 19/02/2025 | 18 Rue Berthelot | 430 000 € | 65 m² | 6 615 € |