393 825 €
T4
84 m²
IVRY SUR SEINE
94200
-1%
vs marché
4 688
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit393 825 €
Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
IVRY SUR SEINE (94200) • Centre Ville Est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
393 825 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 754 €
Prix net vendeur
375 071 €
Frais de notaire
+27 551 €
Émoluments
4 072 €
Droits & taxes
22 129 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
421 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
421 376 €
Capital à emprunter
421 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 037 €/mois | 15 264 €/mois | 423 108 € | 43 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 697 €/mois | 11 203 €/mois | 443 640 € | 64 402 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 674 €/mois | 8 103 €/mois | 481 320 € | 102 082 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 523 200 € | 143 962 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 888 €/mois | 5 721 €/mois | 566 400 € | 187 162 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,70%
18 504 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-752 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 542 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 295 €/an
GLI (3,0%)
555 €/an
Vacance locative
1 541 €/an
Total charges
5 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 542 €
Fourchette marché
1 346 - 1 710 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
18 504 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 542 €
Mensualité crédit
- 1 827 €
Charges mensuelles
- 466 €
Cashflow négatif ⚠
-752 €
Ratio couverture
118%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, IVRY SUR SEINE ↘ -12.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, IVRY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, IVRY SUR SEINE
4 772-4 922€
111j
5 090-5 240€
180j
5 346-5 496€
152j
5 556-5 706€
57j
5 663-5 813€
169j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 IVRY SUR SEINE
|
393 825 € | 4 688 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 IVRY SUR SEINE
|
393 825 € | 4 688 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 IVRY SUR SEINE
|
395 000 € | 4 817 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 IVRY SUR SEINE
|
392 000 € | 4 840 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 IVRY SUR SEINE
|
390 000 € | 5 000 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 IVRY SUR SEINE
|
390 000 € | 5 000 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 IVRY SUR SEINE
|
390 000 € | 5 000 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 IVRY SUR SEINE
|
390 000 € | 5 000 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 IVRY SUR SEINE
|
390 000 € | 4 588 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 IVRY SUR SEINE
|
390 000 € | 4 588 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 IVRY SUR SEINE
|
397 700 € | 4 971 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 IVRY SUR SEINE
|
397 700 € | 4 971 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 IVRY SUR SEINE
|
398 000 € | 4 628 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 IVRY SUR SEINE
|
398 000 € | 4 628 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 IVRY SUR SEINE
|
399 000 € | 4 640 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 9b Rue Kleber | 245 000 € | 69 m² | 3 551 € |
| 15/05/2025 | 42 All Allain Leprest | 560 000 € | 95 m² | 5 895 € |
| 30/04/2025 | 7 Rue Des Lampes | 380 000 € | 83 m² | 4 578 € |
| 29/04/2025 | 12 Rue Jean Baptiste Clement | 250 000 € | 65 m² | 3 846 € |
| 15/04/2025 | 5 Av Du General Leclerc | 282 000 € | 65 m² | 4 338 € |
| 08/04/2025 | 3 All Mulatresse Solitude | 441 000 € | 79 m² | 5 582 € |
| 08/04/2025 | 65 Rue Hoche | 325 400 € | 66 m² | 4 930 € |
| 26/03/2025 | 5 Rue Des Lampes | 432 900 € | 97 m² | 4 463 € |
| 13/03/2025 | 7 Rue Blanqui | 506 725 € | 90 m² | 5 630 € |
| 28/02/2025 | 195 Av Maurice Thorez | 263 500 € | 79 m² | 3 335 € |
| 24/02/2025 | 10 Pl Du General De Gaulle | 470 000 € | 100 m² | 4 700 € |
| 19/02/2025 | 18 Rue Berthelot | 430 000 € | 65 m² | 6 615 € |
| 06/02/2025 | 36 Rue Jean Le Galleu | 3 200 000 € | 72 m² | 44 444 € |
| 09/01/2025 | 39 Rue Henri Martin | 407 000 € | 69 m² | 5 899 € |
| 09/01/2025 | 18 Rue Gaston Monmousseau | 205 000 € | 67 m² | 3 060 € |