169 900 €
T2
29 m²
IVRY SUR SEINE
94200
+4%
vs marché
5 859
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 29 m²
IVRY SUR SEINE (94200) • cite pierre et marie curie
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 617 €
Prix net vendeur
160 283 €
Frais de notaire
+12 819 €
Émoluments
2 013 €
Droits & taxes
9 456 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 719 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 719 €
Capital à emprunter
182 719 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 184 €/mois | 6 618 €/mois | 183 456 € | 19 009 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 192 360 € | 27 913 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 208 800 € | 44 353 € | 3,30% |
| 20 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 226 800 € | 62 353 € | 3,40% |
| 25 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 245 700 € | 81 253 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,90%
11 724 €/an
Rendement net
4,89%
après charges
Cashflow
-96 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
977 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
821 €/an
GLI (3,0%)
352 €/an
Vacance locative
977 €/an
Total charges
3 422 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
977 €
Fourchette marché
829 - 1 080 €
Prix au m²
26 €/m²
Loyer annuel
11 724 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 977 €
Mensualité crédit
- 788 €
Charges mensuelles
- 285 €
Cashflow négatif ⚠
-96 €
Ratio couverture
81%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, IVRY SUR SEINE ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, IVRY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, IVRY SUR SEINE
5 603-5 753€
149j
5 725-5 875€
104j
5 897-6 047€
148j
6 057-6 207€
85j
6 325-6 475€
131j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 IVRY SUR SEINE
|
170 000 € | 6 071 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 IVRY SUR SEINE
|
170 000 € | 6 071 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 IVRY SUR SEINE
|
170 000 € | 6 538 € | 26 m² | 2 | Voir |
|
T2 IVRY SUR SEINE
|
170 000 € | 5 152 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 IVRY SUR SEINE
|
172 000 € | 6 143 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 IVRY SUR SEINE
|
166 625 € | 5 375 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 IVRY SUR SEINE
|
166 625 € | 5 207 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 IVRY SUR SEINE
|
175 000 € | 5 645 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 IVRY SUR SEINE
|
175 000 € | 5 645 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 IVRY SUR SEINE
|
176 000 € | 5 176 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 IVRY SUR SEINE
|
162 900 € | 5 255 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 IVRY SUR SEINE
|
177 000 € | 5 531 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 IVRY SUR SEINE
|
177 375 € | 5 375 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 IVRY SUR SEINE
|
179 500 € | 5 439 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 IVRY SUR SEINE
|
180 000 € | 6 923 € | 26 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 50 Bd De Brandebourg | 55 376 € | 17 m² | 3 257 € |
| 05/06/2025 | 130 Av Danielle Casanova | 156 000 € | 28 m² | 5 571 € |
| 02/06/2025 | 1 Rue Pierre Brossolette | 145 000 € | 28 m² | 5 179 € |
| 28/05/2025 | 34 Rue Mirabeau | 165 000 € | 17 m² | 9 706 € |
| 23/05/2025 | 130 Av Danielle Casanova | 175 000 € | 30 m² | 5 833 € |
| 21/05/2025 | 32 Rue Henri Martin | 90 000 € | 16 m² | 5 625 € |
| 21/05/2025 | 33 Rue Moliere | 85 000 € | 18 m² | 4 722 € |
| 21/05/2025 | 45 Rue Jules Vanzuppe | 230 000 € | 32 m² | 7 188 € |
| 13/05/2025 | 1 Rue Pierre Brossolette | 140 000 € | 28 m² | 5 000 € |
| 12/05/2025 | 33 Rue Moliere | 85 000 € | 20 m² | 4 250 € |
| 07/05/2025 | 50 Rue Pierre Et Marie Curie | 172 000 € | 35 m² | 4 914 € |
| 02/05/2025 | 50 Bd De Brandebourg | 51 000 € | 17 m² | 3 000 € |
| 30/04/2025 | 46 Rue Baudin | 190 000 € | 35 m² | 5 429 € |
| 30/04/2025 | 32 Rue De Chateaudun | 112 000 € | 24 m² | 4 667 € |
| 30/04/2025 | 7 Rue Blanqui | 175 000 € | 32 m² | 5 469 € |