795 000 €
T7
155 m²
IVRY SUR SEINE
94200
-11%
vs marché
5 129
€/m²
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Créer un compte gratuit795 000 €
Maison • 7 pièces • 155 m²
IVRY SUR SEINE (94200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
795 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 577 €
Prix net vendeur
764 423 €
Frais de notaire
+54 255 €
Émoluments
7 805 €
Droits & taxes
45 100 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
849 255 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
849 255 €
Capital à emprunter
849 255 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 151 €/mois | 30 761 €/mois | 852 684 € | 88 355 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 451 €/mois | 22 579 €/mois | 894 120 € | 129 791 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 389 €/mois | 16 330 €/mois | 970 020 € | 205 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 394 €/mois | 13 315 €/mois | 1 054 560 € | 290 231 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 806 €/mois | 11 533 €/mois | 1 141 800 € | 377 471 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,57%
20 460 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-3 810 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 1b Rue Henri Martin | 600 000 € | 128 m² | 4 688 € |
| 03/03/2025 | 7 Rue Pierre Moulie | 600 000 € | 146 m² | 4 110 € |
| 27/01/2025 | 9 Rue Hoche | 350 000 € | 135 m² | 2 593 € |
| 06/12/2024 | 30 Rue Gustave Simonet | 870 000 € | 173 m² | 5 029 € |
| 25/11/2024 | 25 Rue Roger Buessard | 140 000 € | 130 m² | 1 077 € |
| 09/02/2024 | 17 Imp Chanvin | 971 000 € | 140 m² | 6 936 € |
| 07/11/2023 | 19 Rue Rene Villars | 920 000 € | 148 m² | 6 216 € |
| 12/10/2023 | 8b Rue Jean Bonnefoix | 600 000 € | 150 m² | 4 000 € |
| 29/09/2023 | 11 Pas Bourdeau | 725 000 € | 148 m² | 4 899 € |
| 05/07/2023 | 4 Rue Berthelot | 656 000 € | 134 m² | 4 896 € |
| 31/03/2023 | 23 Rue Jean Jacques Rousseau | 520 000 € | 130 m² | 4 000 € |