440 000 €
T4
73 m²
IVRY SUR SEINE
94200
+2%
vs marché
6 027
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit440 000 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
IVRY SUR SEINE (94200)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
440 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 952 €
Prix net vendeur
419 048 €
Frais de notaire
+30 567 €
Émoluments
4 494 €
Droits & taxes
24 723 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
470 567 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
470 567 €
Capital à emprunter
470 567 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 625 €/mois | 17 045 €/mois | 472 500 € | 48 990 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 129 €/mois | 12 512 €/mois | 495 480 € | 71 970 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 986 €/mois | 9 048 €/mois | 537 480 € | 113 970 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 434 €/mois | 7 376 €/mois | 584 160 € | 160 650 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 632 700 € | 209 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,19%
9 636 €/an
Rendement net
1,37%
après charges
Cashflow
-2 212 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, IVRY SUR SEINE ↘ -23.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, IVRY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 IVRY SUR SEINE
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440 000 € | 6 027 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T5 IVRY SUR SEINE
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450 000 € | 5 625 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 IVRY SUR SEINE
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450 000 € | 5 625 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T4 IVRY SUR SEINE
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410 000 € | 5 467 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 IVRY SUR SEINE
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410 000 € | 5 467 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 IVRY SUR SEINE
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410 000 € | 5 467 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 11 Rue Louis Marchal | 315 000 € | 85 m² | 3 706 € |
| 30/04/2025 | 13 Rue De Chateaudun | 427 000 € | 87 m² | 4 908 € |
| 29/04/2025 | 13 Rue Jean Dormoy | 400 000 € | 80 m² | 5 000 € |
| 04/04/2025 | 26 Rue Berthelot | 506 250 € | 80 m² | 6 328 € |
| 19/02/2025 | 21 Rue Louis Fablet | 320 000 € | 62 m² | 5 161 € |
| 06/02/2025 | 32 Rue Jean Le Galleu | 3 500 000 € | 81 m² | 43 210 € |
| 21/01/2025 | 10 Rue Berthelot | 394 000 € | 65 m² | 6 062 € |
| 11/12/2024 | 8 Rue De La Paix | 536 560 € | 70 m² | 7 665 € |
| 03/12/2024 | 3 Rue Des Freres Blais | 295 000 € | 55 m² | 5 364 € |
| 19/11/2024 | 18 Rue De La Paix | 543 000 € | 81 m² | 6 704 € |
| 22/07/2024 | 23 Rue Baudin | 1 000 000 € | 67 m² | 14 925 € |
| 02/07/2024 | 41 Rue Roger Buessard | 544 229 € | 64 m² | 8 504 € |
| 14/05/2024 | 18 Pass Hoche | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |
| 06/05/2024 | 38 Rue Denis Papin | 124 000 € | 60 m² | 2 067 € |
| 19/03/2024 | 185 Rue Marcel Hartmann | 537 150 € | 81 m² | 6 631 € |