238 000 €
T3
44 m²
IVRY SUR SEINE
94200
+4%
vs marché
5 409
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 44 m²
IVRY SUR SEINE (94200) • Ivry Port Centre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 472 €
Prix net vendeur
224 528 €
Frais de notaire
+17 226 €
Émoluments
2 629 €
Droits & taxes
13 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 226 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 226 €
Capital à emprunter
255 226 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 051 €/mois | 9 245 €/mois | 256 284 € | 26 581 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 239 €/mois | 6 785 €/mois | 268 680 € | 38 977 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 620 €/mois | 4 909 €/mois | 291 600 € | 61 897 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 316 800 € | 87 097 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 343 200 € | 113 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,21%
14 784 €/an
Rendement net
4,39%
après charges
Cashflow
-233 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (3,0%)
444 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 334 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 232 €
Fourchette marché
1 078 - 1 346 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
14 784 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 232 €
Mensualité crédit
- 1 104 €
Charges mensuelles
- 361 €
Cashflow négatif ⚠
-233 €
Ratio couverture
90%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, IVRY SUR SEINE ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, IVRY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, IVRY SUR SEINE
4 903-5 053€
81j
5 042-5 192€
145j
5 195-5 345€
63j
5 367-5 517€
154j
5 618-5 768€
74j
5 835-5 985€
140j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 IVRY SUR SEINE
|
238 000 € | 5 409 € | 44 m² | 3 | Voir |
|
T3 IVRY SUR SEINE
|
238 000 € | 5 409 € | 44 m² | 3 | Voir |
|
T3 IVRY SUR SEINE
|
240 000 € | 5 106 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T3 IVRY SUR SEINE
|
235 000 € | 5 222 € | 45 m² | 3 | Voir |
|
T3 IVRY SUR SEINE
|
235 000 € | 5 222 € | 45 m² | 3 | Voir |
|
T3 IVRY SUR SEINE
|
235 000 € | 5 222 € | 45 m² | 3 | Voir |
|
T3 IVRY SUR SEINE
|
235 000 € | 5 222 € | 45 m² | 3 | Voir |
|
T3 IVRY SUR SEINE
|
241 500 € | 4 830 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 IVRY SUR SEINE
|
231 100 € | 4 360 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 IVRY SUR SEINE
|
229 000 € | 4 404 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 IVRY SUR SEINE
|
248 000 € | 4 509 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 IVRY SUR SEINE
|
248 000 € | 4 509 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 IVRY SUR SEINE
|
250 000 € | 5 000 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 IVRY SUR SEINE
|
210 100 € | 4 040 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 IVRY SUR SEINE
|
209 000 € | 4 543 € | 46 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 27b Rue Marat | 214 000 € | 50 m² | 4 280 € |
| 05/06/2025 | 130 Av Danielle Casanova | 156 000 € | 28 m² | 5 571 € |
| 02/06/2025 | 1 Rue Pierre Brossolette | 145 000 € | 28 m² | 5 179 € |
| 28/05/2025 | 39 Rue Marceau | 185 000 € | 48 m² | 3 854 € |
| 23/05/2025 | 130 Av Danielle Casanova | 175 000 € | 30 m² | 5 833 € |
| 21/05/2025 | 45 Rue Jules Vanzuppe | 230 000 € | 32 m² | 7 188 € |
| 13/05/2025 | 1 Rue Pierre Brossolette | 140 000 € | 28 m² | 5 000 € |
| 07/05/2025 | 50 Rue Pierre Et Marie Curie | 172 000 € | 35 m² | 4 914 € |
| 30/04/2025 | 46 Rue Baudin | 190 000 € | 35 m² | 5 429 € |
| 30/04/2025 | 32 Rue De Chateaudun | 112 000 € | 24 m² | 4 667 € |
| 30/04/2025 | 7 Rue Blanqui | 175 000 € | 32 m² | 5 469 € |
| 29/04/2025 | 29 Rue Moliere | 110 000 € | 40 m² | 2 750 € |
| 25/04/2025 | 8 Rue Germaine Tillion | 295 000 € | 45 m² | 6 556 € |
| 24/04/2025 | 44 Rue Raspail | 134 400 € | 30 m² | 4 480 € |
| 18/04/2025 | 5 Av Du General Leclerc | 210 000 € | 63 m² | 3 333 € |