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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 43 m²
Idéal InvestisseurSitué dans un quartier recherché, à deux pas du métro 7 et des commerces, ce bien de 44,5 m² a été aménagé en deux espaces de vie autonomes d'environ 22 m² chacun...
8 Rue Pierre Rigaud 94200 Ivry-sur-Seine
Probabilité : 69%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 822 €/mois | 8 552 €/mois | 237 048 € | 24 594 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 248 520 € | 36 066 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 269 640 € | 57 186 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 293 040 € | 80 586 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 317 400 € | 104 946 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, IVRY SUR SEINE ↘ -7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, IVRY SUR SEINE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, IVRY SUR SEINEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 IVRY SUR SEINE
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220 000 € | 5 500 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 IVRY SUR SEINE
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220 000 € | 5 500 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 IVRY SUR SEINE
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220 000 € | 4 231 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T2 IVRY SUR SEINE
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225 000 € | 5 114 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 IVRY SUR SEINE
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225 000 € | 5 114 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 IVRY SUR SEINE
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212 600 € | 5 451 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 IVRY SUR SEINE
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212 000 € | 5 300 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 IVRY SUR SEINE
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229 000 € | 5 872 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 IVRY SUR SEINE
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229 000 € | 5 205 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 IVRY SUR SEINE
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211 000 € | 4 907 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 IVRY SUR SEINE
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211 000 € | 4 907 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 IVRY SUR SEINE
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229 000 € | 4 404 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T2 IVRY SUR SEINE
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229 000 € | 5 205 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T3 IVRY SUR SEINE
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229 000 € | 4 404 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T3 IVRY SUR SEINE
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210 100 € | 4 040 € | 52 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 27b Rue Marat | 214 000 € | 50 m² | 4 280 € |
| 05/06/2025 | 130 Av Danielle Casanova | 156 000 € | 28 m² | 5 571 € |
| 02/06/2025 | 1 Rue Pierre Brossolette | 145 000 € | 28 m² | 5 179 € |
| 28/05/2025 | 39 Rue Marceau | 185 000 € | 48 m² | 3 854 € |
| 23/05/2025 | 130 Av Danielle Casanova | 175 000 € | 30 m² | 5 833 € |
| 21/05/2025 | 45 Rue Jules Vanzuppe | 230 000 € | 32 m² | 7 188 € |
| 13/05/2025 | 1 Rue Pierre Brossolette | 140 000 € | 28 m² | 5 000 € |
| 07/05/2025 | 50 Rue Pierre Et Marie Curie | 172 000 € | 35 m² | 4 914 € |
| 30/04/2025 | 46 Rue Baudin | 190 000 € | 35 m² | 5 429 € |
| 30/04/2025 | 32 Rue De Chateaudun | 112 000 € | 24 m² | 4 667 € |
| 30/04/2025 | 7 Rue Blanqui | 175 000 € | 32 m² | 5 469 € |
| 29/04/2025 | 29 Rue Moliere | 110 000 € | 40 m² | 2 750 € |
| 25/04/2025 | 8 Rue Germaine Tillion | 295 000 € | 45 m² | 6 556 € |
| 24/04/2025 | 44 Rue Raspail | 134 400 € | 30 m² | 4 480 € |
| 18/04/2025 | 5 Av Du General Leclerc | 210 000 € | 63 m² | 3 333 € |