128 000 €
T3
72 m²
IVRY LA BATAILLE
27540
-15%
vs marché
1 778
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²
IVRY LA BATAILLE (27540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 673 €
Prix net vendeur
121 327 €
Frais de notaire
+10 147 €
Émoluments
1 639 €
Droits & taxes
7 158 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 147 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 147 €
Capital à emprunter
138 147 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 138 684 € | 14 352 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 145 440 € | 21 108 € | 3,20% |
| 15 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 157 860 € | 33 528 € | 3,30% |
| 20 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 171 600 € | 47 268 € | 3,40% |
| 25 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 185 700 € | 61 368 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,43%
9 504 €/an
Rendement net
4,65%
après charges
Cashflow
-265 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, IVRY LA BATAILLE ↘ -6% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, IVRY LA BATAILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 IVRY LA BATAILLE
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128 000 € | 1 778 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 IVRY LA BATAILLE
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128 000 € | 1 778 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 IVRY LA BATAILLE
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128 000 € | 1 778 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T4 IVRY LA BATAILLE
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116 000 € | 1 611 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 IVRY LA BATAILLE
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116 000 € | 1 611 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 IVRY LA BATAILLE
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116 000 € | 1 611 € | 72 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 11 Rue D Ezy | 238 000 € | 60 m² | 3 967 € |
| 14/05/2025 | 9 Rue D Ezy | 116 000 € | 59 m² | 1 966 € |
| 10/01/2025 | 34 Rue Henri 4 | 70 000 € | 56 m² | 1 250 € |
| 27/12/2024 | 9 Rue D Ezy | 99 000 € | 62 m² | 1 597 € |
| 16/01/2024 | 6b Rue Des Rosiers | 156 000 € | 74 m² | 2 108 € |
| 03/01/2024 | 14b Rue D Ezy | 106 900 € | 61 m² | 1 752 € |
| 01/12/2023 | 14b Rue D Ezy | 98 000 € | 52 m² | 1 885 € |
| 04/07/2023 | 14 Rue D Ezy | 113 810 € | 66 m² | 1 724 € |
| 09/06/2023 | 73b Rue D Ezy | 157 000 € | 71 m² | 2 211 € |