176 250 €
T3
160 m²
IVERGNY
62810
-14%
vs marché
1 102
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 250 €
Maison • 3 pièces • 160 m²
IVERGNY (62810) • Ivergny
Terrain
160 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 250 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 779 €
Prix net vendeur
169 471 €
Frais de notaire
+13 449 €
Émoluments
2 101 €
Droits & taxes
9 998 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 699 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 699 €
Capital à emprunter
189 699 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 267 €/mois | 6 870 €/mois | 190 428 € | 19 699 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 199 680 € | 28 951 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 204 €/mois | 3 648 €/mois | 216 720 € | 45 991 € | 3,30% |
| 20 ans | 981 €/mois | 2 973 €/mois | 235 440 € | 64 711 € | 3,40% |
| 25 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 255 000 € | 84 271 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,98%
21 120 €/an
Rendement net
7,61%
après charges
Cashflow
+103 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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2 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 17/01/2024 | 35 Rue Principale | 203 000 € | 148 m² | 1 372 € |
| 27/07/2023 | 25 Rue De L Abbaye | 210 000 € | 137 m² | 1 533 € |