515 000 €
T5
130 m²
ITXASSOU
64250
+6%
vs marché
3 962
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit515 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
ITXASSOU (64250)
Terrain
833 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
515 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 177 €
Prix net vendeur
492 823 €
Frais de notaire
+35 627 €
Émoluments
5 201 €
Droits & taxes
29 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
550 627 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
550 627 €
Capital à emprunter
550 627 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 582 €/mois | 19 945 €/mois | 552 888 € | 57 324 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 831 €/mois | 14 639 €/mois | 579 720 € | 84 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 494 €/mois | 10 588 €/mois | 628 920 € | 133 356 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 849 €/mois | 8 633 €/mois | 683 760 € | 188 196 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 468 €/mois | 7 479 €/mois | 740 400 € | 244 836 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,33%
17 160 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-2 247 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
91% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ITXASSOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 125 Basaburuko Errebidea Rd249 | 515 000 € | 138 m² | 3 732 € |
| 03/04/2025 | 9 Borddako Bidea | 185 000 € | 115 m² | 1 609 € |
| 22/10/2024 | 184 Paxkoeneko Bidea | 144 000 € | 152 m² | 947 € |
| 20/09/2024 | 516 Landautziko Bidea | 350 000 € | 112 m² | 3 125 € |
| 28/03/2024 | 2696 Urrizmeheko Bidea | 715 550 € | 128 m² | 5 590 € |
| 12/02/2024 | 22 Etxedoiako Bidea | 772 300 € | 132 m² | 5 851 € |
| 13/12/2023 | 63 Iguzkian Etxegunea | 436 800 € | 114 m² | 3 832 € |
| 09/08/2023 | 1645 Panekauko Bidea | 450 000 € | 128 m² | 3 516 € |
| 17/05/2023 | 23 Erdiko Bidexka | 574 700 € | 138 m² | 4 164 € |
| 15/05/2023 | 36 Irigoineko Bidea | 520 000 € | 150 m² | 3 467 € |
| 03/05/2023 | 326 Atekagaitzeko Errebidea | 470 000 € | 138 m² | 3 406 € |
| 28/04/2023 | 50 Beltxa Xokoa | 570 000 € | 115 m² | 4 957 € |