250 000 €
T3
60 m²
ITTEVILLE
91760
+10%
vs marché
4 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
ITTEVILLE (91760) • Itteville
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 905 €
Prix net vendeur
238 095 €
Frais de notaire
+18 156 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 156 €
Capital à emprunter
268 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 41 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 020 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 540 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,17%
7 920 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-1 121 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ITTEVILLE ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ITTEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 4 Rue A Jacques | 260 000 € | 79 m² | 3 291 € |
| 18/12/2024 | 9 Che De L Enfer | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 13/12/2024 | 2 Av Joffre | 240 000 € | 71 m² | 3 380 € |
| 28/11/2024 | 50 Av Du Midi | 170 000 € | 40 m² | 4 250 € |
| 29/10/2024 | 41 Av De Ballancourt | 251 200 € | 68 m² | 3 694 € |
| 10/10/2024 | 2ter Che Des Pres Picards | 322 450 € | 65 m² | 4 961 € |
| 17/09/2024 | 48b Rte De Bouray | 231 000 € | 73 m² | 3 164 € |
| 07/08/2024 | 18 Rue Charles Francq | 270 000 € | 64 m² | 4 219 € |
| 01/08/2024 | 32 Rue Du Clos Pot | 335 000 € | 80 m² | 4 188 € |
| 25/07/2024 | 15 Rue Des Carrieres | 280 000 € | 72 m² | 3 889 € |
| 24/07/2024 | 10 Av Michel Ange | 173 000 € | 60 m² | 2 883 € |
| 19/07/2024 | 4b Av Albert 1er | 165 000 € | 47 m² | 3 511 € |
| 19/07/2024 | 82 Rue St Germain | 225 900 € | 62 m² | 3 644 € |
| 15/07/2024 | 1a Imp Des Charmilles | 383 000 € | 75 m² | 5 107 € |
| 11/07/2024 | 95 Rte De St Vrain | 260 000 € | 56 m² | 4 643 € |