282 000 €

T5 147 m²

ITTEVILLE 91760

-35% vs marché

1 918 €/m²

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282 000 €

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Maison • 5 pièces • 147 m²

ITTEVILLE (91760) • Itteville

Terrain 452 m²

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE B 103 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

ITTEVILLE - MAISON DE 147 M² HABITABLES SUR TERRAIN DE 452 M².ITTEVILLE - Maison de 147 m² habitables comprenant : Au Rez-de-Chaussée : Entrée, séjour double 41 m² avec poêle à boi...

Quartier Itteville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 282 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 144 €

Prix net vendeur 269 856 €

Frais de notaire +20 335 €

Émoluments 3 064 €

Droits & taxes 15 921 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 302 335 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 302 335 €

Capital à emprunter 302 335 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 614 €/mois	10 952 €/mois	303 576 €	31 475 €	3,15%
10 ans	2 653 €/mois	8 039 €/mois	318 360 €	46 259 €	3,20%
15 ans	1 919 €/mois	5 815 €/mois	345 420 €	73 319 €	3,30%
20 ans	1 564 €/mois	4 739 €/mois	375 360 €	103 259 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 355 €/mois	4 106 €/mois	406 500 €	134 399 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,88%

19 404 €/an

Rendement net

4,37%

après charges

Cashflow

-658 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 617 €/an

Charges copro. NR 882 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 358 €/an

GLI (2,5%) 485 €/an

Vacance locative 1 616 €/an

Total charges 6 108 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

35% moins cher

* Maison 5p, ITTEVILLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ITTEVILLE ↘ -14.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ITTEVILLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, ITTEVILLE

2 738-2 888€

137j

2 844-2 994€

171j

3 061-3 211€

65j

3 209-3 359€

52j

3 319-3 469€

76j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 ITTEVILLE	292 000 €	2 000 €	146 m²	7	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/04/2025	18 Rue Du Billoy	600 827 €	154 m²	3 901 €
07/03/2025	9 All Des Chatillons	385 000 €	145 m²	2 655 €
03/03/2025	5 Che D Orgemont	284 000 €	140 m²	2 029 €
10/01/2025	27 Av De La Briere	370 000 €	132 m²	2 803 €
10/01/2025	41 Rue Des Blongios	294 000 €	130 m²	2 262 €
09/01/2025	49 Che Des Marais	256 000 €	140 m²	1 829 €
16/12/2024	5 Rue Joliot Curie	305 400 €	172 m²	1 776 €
14/10/2024	35 Av Du Midi	331 500 €	155 m²	2 139 €
19/08/2024	104 Rte De St Vrain	339 000 €	174 m²	1 948 €
07/08/2024	4 Imp Du Moulin	367 000 €	135 m²	2 719 €
10/07/2024	7a Av Des Sablieres	405 000 €	125 m²	3 240 €
04/07/2024	29 All Beauregard	334 000 €	126 m²	2 651 €
19/06/2024	1b Imp Des Charmilles	387 300 €	145 m²	2 671 €
11/06/2024	46 Av Du Midi	363 400 €	119 m²	3 054 €
07/05/2024	17 Che De La Longue Raie	327 000 €	117 m²	2 795 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).